2022年12月27日，随着龙游县城南片区04-4101地块的成交，衢州2022年全年土地市场落下了帷幕，衢州由此成为全省第三个结束全年土地出让的城市！
整体来看，衢州市今年土拍市场表现对比去年略显冷淡，高峰期主要集中在9月和12月，最高成交金额49亿元，全市2022年全年经营性用地成交金额最终定格在了169亿元！
2022年，衢州市共有143宗经营性用地（包括住宅、商办等）成功出让，同比增加18%，出让面积共计5590亩，同比上升12%，可建面积578万㎡，同比上升12%，成交总价169亿元，同比下降35%，平均溢价率0.5%，同比下降17.5个百分点。
其中，出让涉宅用地（不包含安置房、公租房等，下同）36宗，同比减少14%，出让面积总计2300亩，同比下降22%，可建面积247万㎡，同比下降23%，成交总价121亿元，同比下降48%，平均溢价率0%，同比下降19.8个百分点。
下面，拿地宝研究院将从企业、区域、地块三方面解读下衢州2022年全年的住宅土地市场！
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企业篇：衢州国营荣获双冠军
拿地金额：地方国企占领前四
2022年，衢州国营以拿地57亿元排名第一，遥遥领先，比排在第二的江山国营高出40亿元，柯城国资以10亿元排名第三，开化国营以6亿元排名第四。
建筑面积：衢州国营排名第一
2022年，房企拿地建筑面积排行中，衢州国营、江山国营和柯城国资依旧占据前三甲。衢州国营以建筑面积86万㎡位居榜首；第二名为江山国营，建筑面积37万㎡；柯城国资排名第三，建筑面积29万㎡。
楼面地价：国金拿地楼面价最高
2022年，房企拿地楼面价排行中，国金以8509元/㎡位居榜首，广和排名第二，拿地楼面价6993元/㎡，紧随其后的是衢州城投，拿地楼面价6157元/㎡。
区域篇：柯城区成交金额、楼面地价双连冠
从2022年衢州市的涉宅土地市场成交情况来看，柯城区以成交13宗，成交金额69亿元位居榜首。江山市以成交金额17亿元排名第二；衢江区成交金额14亿元，位于第三。
从平均楼面地价来看，柯城区依旧排名第一，楼面地价5823元/㎡；龙游县排名第二，楼面地价5539元/㎡，开化县以楼面地价5305元/㎡排名第三。
从溢价率来看，仅江山市有溢价，溢价率0.3%。
地块篇：柯城区高铁新城地块最贵、仅1宗宅地有溢价
楼面地价：衢州柯城区高铁新城地块最贵楼面价11994元/㎡
衢州市2022年成交宅地中，衢州市高铁新城GT-02-18地块成交楼面价最高，该地块由衢州国营以成交楼面价11994元/㎡底价竞得。
楼面价排名第二的地块为衢州市高铁新城GT-05-27地块，由衢州国营竞得，楼面价为10807元/㎡，溢价率0%；排名第三地块为衢州市高铁新城GT-08-04地块，由衢州国营竞得，拿地楼面价为9483元/㎡，溢价率0%。
溢价率：仅1宗地块有溢价
2022年衢州市成交宅地中，仅江山市峡口镇农贸市场地块有溢价，溢价率25%，由自然人竞得。
统计方法：
1.统计时间：2022年1月1日至12月28日；
2.统计范围：衢州市市域成交经营性用地（经营性用地包括住宅、商业、办公等用地）；
3.涉及多家企业合作的项目，按每家企业100%股权计算，即土地建筑面积、成交金额等全额计入每家企业。
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