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南京江宁「武夷凌云公馆」

售楼处电话:400-1067-167【热线】

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其实对于武夷,江宁人并不陌生,武夷凌云公馆售楼处电话:400-1067-167是武夷深耕江宁的第六个楼盘。它也是江宁首站双龙大道站的地铁上盖项目,江宁唯一在售的65年产权公寓,将打造成武夷在江宁首个含公寓的综合体项目。

武夷凌云公馆售楼处电话:400-1067-167重点:

1、项目地址: 项目 位于双龙大道以东,宏运大道以南, 江宁区宏运大道1818号;

2、交通配套:与双龙大道地铁站1号口无缝对接;

3、生活配套:配套20000㎡自建商业,周边配套齐全,靠近百家湖商业圈,金鹰商场、景枫KINGMO购物中心,21世纪太阳城,1912酒吧街区等等,周边学校,医院应有尽有。

4、项目规划: 整个项目占地18738㎡,总建筑面积72160.2㎡, 容积率2.09,绿化率33%, 规划1幢11层高精装修的办公楼、1幢14层高的酒店式公寓、配套商业、3层高的地下停车。

5、公寓规划: 共14层,其中1-3层为项目自带商业,4-14层为公寓, 共 191套 ,建筑面积约 44-107㎡ ,包含有4.8米挑高及平层户型,其中含9套4,8米挑高户型,其余为3.2米层高的平层户型,65年产权,民用水电,可落户。

6、办公规划: 共11层,其中1-3层为项目自带商业,4-11层为公寓,建筑面积约 88-179㎡精装修的办公产品;

7、公寓价格:预计26280元/平;

8、公寓交付标准:毛坯交付;

核心卖点:

1.非常稀缺的住宅性质公寓,可以三成首付,可以落户;

2.可以享受学区,江宁岔路口学校或岔路口中心小学;

3.可以使用公积金贷款;

4.可以使用民用水电;

5.地铁1号线双龙大道站地铁上盖,临近地铁3号线宏运大道站;

6.配套齐全,临近百家湖商圈、南京南站,江宁核心;

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7.销许价26280元/㎡,比之前2.9万/㎡的放风价便宜3000元/㎡。

核心客群:

目前到访售楼处较多的购房人,基本以软件大道上班族、周边地缘客及南站地铁沿线牵引来的客户为主,有老江宁人选在这里投资,也有外来年轻人选择在此做短暂过渡。

加推信息

一次性推出所有公寓及办公产品,其中包括189套65产权公寓、2套70年产权住宅以及写字楼内的96套办公产品,全毛坯交付。

据置业顾问透露,开盘当天针对全商业贷款客户,会有100元/㎡的政策优惠。

整体情况

地段:东山板块+南部新城=成熟现在+更好未来

武夷商城凌云阁 的地段可以说是非常出色了, 位于江宁核心百家湖商圈,属于江宁东山板块,是从 双龙大道进入江宁的第一站。

同时项目紧也属于南部新城,南部新城是南京市“十三五”发展的重要战略功能区,与新街口和河西并称三大主城中心,是城市整合东西串联南北的核心纽带,项目 坐享规划带来的各种利好,未来发展不容小觑。

而东山板块是江宁最为成熟的区域,可以说既享有江宁最为成熟的配套又享有南部新城规划发展的红利。

交通:1号线地铁上盖项目

项目位于双龙大道以东,宏运大道以南,交通优势明显,与地铁零距离无缝对接,地铁一号线双龙大道1号出站即可到达。1站到南站,3站到软件大道,7分钟到达百家湖商业圈,半小时到新街口、河西。

(武夷凌云阁区位图)

周边公交线路也比较多,有701、764、704、792、812、866、27W路等公交,可直达南站、百家湖商圈、万达广场、安德门、新街口等。

驾车的话,沿双龙大道5分钟就可上机场高速,上绕城,直通禄口机场、南京二桥、三桥。

项目设计采用帆船造型,公寓全玻璃幕墙,楼体东西朝向。

西边户靠近双龙大道高架,共14层,顶层有9套4.8米挑高房源,户型面积65-87㎡;

东边户临近写字楼和商业体,共14层,全部为3.2米高平层公寓;

公寓楼就在地铁1号线双龙大道1号楼旁边,5梯18户,物业费3元/㎡/月,水电公摊1.5元/㎡/月。

公寓楼下1-3层为商业,绿化在商业3楼顶层的屋顶花园。

楼盘配套情况

配套:齐全生活配套这里都已经拥有

商业配套:

武夷凌云阁项目自持 约20000㎡大型商业中心,项目对面是顾家百货,1站路欧尚超市,7分钟到百家湖商业圈,有金鹰商场、景枫KINGMO购物中心,21世纪太阳城,1912酒吧街区,满足所有消费和娱乐需求,尽享江宁商业的繁华。

距离项目步行5分钟到达道岔路口菜场,这也是江宁比较大的农贸市场,

医疗配套:

距离项目10分钟车程——南京医科大学附属江宁医院,是一座公立的三级甲等医院;

教育配套:

距离项目5分钟车程到达岔路学校,集幼儿园,小学,中学为一体的,江宁区师资力量较好的百家湖小学、实验小学、二小也都距离项目不远。 周边有岔路幼儿园,南京市实验幼儿园天地新城分校,行知幼儿园(南方花园),现代艺术幼儿园(金盛路),气象学院幼儿园等等。

休闲 配套:

步行10分钟,到达江宁区重点打造的秦淮风光带。 在这里居住,可以自在的下楼喝咖啡、下班去湖边散步,轻松的宴请亲朋好友。可以说,坐拥江宁繁华中心,享受一切便利,买房子,就是买生活。

户型解析

共有15种户型,没有设置样板间,得房率72%。但项目的奇葩户型也为人所诟病,就拿4.8米挑高户型来说,样式就奇形怪状非常有想象力。

(1)公寓主力户型45-107㎡,销许价26280元/㎡,总价区间120-281万,首付37万起;

(2)有180套平层房源,层高3.2米,户型45-107㎡;

(3)有9套4.8米挑高房源,在顶层西边户,户型65-87㎡;

(4)还有2套192㎡住宅房源,总价约460万。

4.8米挑高:

有网友吐槽,F2户型像鲸鱼,G2户型像蜡笔。

H2户型则像木马...

平层户型:

选房建议

1.光照及噪声。因为楼盘为65年的特殊性质,公寓价格享有住宅配套,所以是非常非常棒的纯粹投资+刚需产品。作为首次置业的年轻人,拥有一套地铁上盖的住宅,不仅方便生活和工作,更是在经济上减轻压力;作为投资客群,可观的租金收入,看涨的未来房价,较低的入市门槛,都是佳品。

2.二手房价格。以江宁百家湖水晶蓝湾的二手房价格,该小区同为65年产权,精装交付,目前二手房挂牌价来看,50㎡挂牌均价在3.7-3.9万/㎡,80-120㎡大户型挂牌均价在3.3-3.4万/㎡。小户型在二手房市场上更易挂高均价。

3.租金回报。邻近项目的南方花园,目前一室一厅租金在2400元/月,二室一厅户型租金在3000元/月。

综上,高楼层45-65㎡小户型房源的投资性价比较高,但基本为中间户房源;高楼层63-77㎡南向户型,阳光充足,比较安静,自住合适。

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