前言
2021年下半年以来，龙岩房地产市场整体承压，房企拿地后大都一改以往的“快周转”路线，推盘节奏也放缓，截止到目前龙岩中心城区已拍的宅地中仍有不少“待字闺中”。下面小编就带大家了解下目前龙岩都有哪些已拍还未推的项目。
根据统计，龙岩目前有23幅已拍未推宅地，其中，龙津湖公园区域2幅、老城区1幅、曹溪5幅、城南3幅、城北6幅、南城2幅、红炭山2幅、龙门1幅、铁山1幅。值得一提的是，龙岩市百嘉康养投资有限公司通过公开拍卖方式取得的铁山龙津河北侧B、C地块（2019拍-21、22）项目用地，两宗地存在已规定动工开发建设期限，未动工开发建设的情况，认定这两宗地为闲置土地，属政府原因造成闲置，按照《闲置土地处置办法》的有关规定进行处置。由于市场环境原因，龙岩不少开发商选择主动推迟销售节点，从时间上来看，2020年遗留下来的仍有3幅未推地块；2021年有8幅已拍宅地未推；2022年有12幅已拍宅地未推。分区域来看，龙岩主城区尚未入市的地块主要集中在城北、曹溪两个板块，23幅未推地块总规划用地面积约69万㎡。
龙津湖公园区域
龙岩大道东片区H地块（厦鑫）
龙岩大道东片区H地块，是厦鑫于2022年5月以3.19亿元竞得的地块，成交楼面价为9840元/㎡，溢价率41%。该地块位于龙岩大道东侧、龙岩市中级人民法院南侧，规划用地面积10806 ㎡，预售备案均价控制目标为17088元/㎡。该地块位于热门的龙津湖公园区域，周边交通四通八达，出行便利，居住氛围浓厚，商业配套、教育资源和公园休闲配套极其丰富；南侧为龙岩广电、万达广场；东侧为城市景观主干路龙岩大道；可近距离步行至市民娱乐休闲好去处——龙津湖公园；与居然之家、厦蓉高速等咫尺之距，地段优势极为显著。据了解，该项目将规划为大面积的户型设计，搭配优越的地段，说豪宅一点也不过分。
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金鸡路南侧A地块（汇金）
金鸡路南侧A地块，是汇金于2022年7月以2亿元竞得的地块，成交楼面价为8947元/㎡，溢价率27%。该地块位于龙岩大道东侧、龙岩市中级人民法院北侧，与厦鑫龙岩大道东片区H地块仅隔着市中级法院，规划用地面积8941㎡，预售备案控制均价目标为17588元/㎡。金鸡路南侧A地块的出现，为置业这个区域又增加一个选项，地块交通通达顺畅，地块斜角就是龙津湖公园，周边配套还有万达广场、商务中心等，地段优势极为显著。
龙城区
文曲苑（自然人）
文曲苑，是龙岩城区首次采用“摇号”新规拍卖的地块，最终，该地块被自然人幸运摇中，成交价1.88亿，成交楼面价7010元/㎡。该地块位于北环路北侧、解放北路东侧，为商住用地，出让用地面积18886㎡，预售备案控制均价目标为16888元/㎡。该地块位于老城区，各方面发展醇熟，尤其是在学区配置上，地块拟划片学校为松涛小学、龙岩高级中学，老牌学区优势明显。除了可圈可点的配套，这块地本身的稀缺程度也是排在龙岩头部，近几年，老城区鲜有新地块推出，可开发地块凤毛麟角，购房者的重心也大多转移至龙岩一中锦山学校周边，文曲苑的出现可谓填补了老城区的空白，让众多人眼前一亮，翘首期盼。拿地不到一周，项目案名就已出炉，速度之快让人惊叹！
曹溪
闽大路东侧1号地块（土发）
闽大路东侧1号地块，是土发于2021年4月以1.81亿元竞得的地块，成交楼面价7276元/㎡，溢价率45%。该地块位于金鸡路南侧，闽大路东侧，规划用地面积14633㎡，预售备案控制均价目标为14200元/㎡。从区域上看，该地块属于曹溪片区紧邻万达板块和东山板块，作为连接三个片区的纽带，未来可同时享受三个片区的配套利好，而该项目临近五星路、天马东路、莲庄南路以及建设中的金鸡路二期，未来金鸡路东西向全线贯通后出行将更加便利！
莲浮路东侧3号地块（土发）
莲浮路东侧3号地块，是土发于2022年3月以3.113亿底价竞得的地块，成交楼面价4300元/㎡。该地块位于浮蔡温泉山庄南侧，规划用地面积42583㎡，预售备案控制均价目标为14200元/㎡。该地块北接晟龙温泉御墅，南邻市交警支队、浮东路，未来可共享曹溪片区、龙津湖周边、东山板块等三大区域资源优势，地块与万达广场、居然之家等咫尺之距，商业配套完善；周边未来交通路网通达，浮东路、莲浮路、金鸡路、乘风路、曹溪路、莲庄南路等环绕，未来出行将更加便利。
浮东路南侧A地块（城发）
浮东路南侧A地块，是城发于2022年7月以4.081亿底价竞得的地块，成交楼面价4801元/㎡。该地块位于浮东路南侧、乘风路东侧，为商住、教育用地，规划用地面积47224㎡，项目预售备案控制均价目标为13500元/㎡。浮东路南侧A地块位于曹溪区域，近几年随着天马路、金鸡路、浮东路等多条道路的不断推进，曹溪片区路网愈发完善，其衔接东山、万达、龙津湖周边的位置优势也逐渐凸显了出来。未来随着金鸡路、浮东路的建成通车，万达、曹溪、东山三个区域之间的资源将深度整合，实现快速共享。
乘风路北侧1号地块（交发）
乘风路北侧1号地块，是交发于2022年7月以3.537亿底价竞得的地块，成交楼面价为4800元/㎡。该地块位于曹溪路东侧、乘风路北侧，为商住用地，规划用地面积27291㎡，预售备案控制均价目标为15088元/㎡。该地块紧邻万达板块和东山板块，与浮东路南侧A地块相比，该地块地理位置更加靠近万达。作为连接三个片区的纽带，未来可同时享受三个片区的配套利好，未来金鸡路二期、浮东路、莲浮路等全线贯通后出行将更加便利。
浮东路南侧B地块（龙地建设）
浮东路南侧B地块，是龙地建设（城发）于2022年12月以4.38亿底价竞得的地块，成交楼面价4105元/㎡。该项目位于浮东路南侧，乘风路东侧，隶属曹溪片区，紧邻万达板块和东山板块，作为连接三个片区的纽带，未来可同时享受三个片区的配套利好，曹溪片区和万达板块拥有成熟的商业配套，东山板块配套正处于发展完善阶段，目前第一医院分院、龙岩工人文化宫已投入使用、东山湿地公园已开放；曹溪区域内市第一医院分院综合院区工程也在有序推进。随着浮东路的全线贯通，片区交通得到很大改善，与万达商圈、龙津湖板块咫尺距离，新的区域联动已然形成，未来金鸡路二期、莲浮路等全线贯通后出行将更加便利。值得一提的是，城发将浮东路南侧AB地块全部纳入囊中，两地块总出让用地面积为97558㎡，未来是否综合规划建设，很是期待！
城南
城发壹品文澜南区（城发）
城发壹品文澜南区，是城发于2021年9月以2.76亿元竞得的地块，成交楼面价6602元/㎡，溢价率20%。该项目位于东园路南侧、龙工路西侧，总规划用地面积为23226㎡，总建筑面积为57971.54㎡，规划11栋住宅楼，其中5栋为8层高的洋房产品，6栋为15-16层高的小高层产品，总户数350户。从楼面价来看，城发壹品文澜具备一定优势的，拿地成本低于周边众多楼盘。该项目与黄邦小区等仅隔着一条龙工路，周边配套逐步完善，规划中的医院、邦山郊野公园、商业等就在项目附近。2022年7月21日，壹品文澜（南区）迎来奠基仪式！
城发壹品文澜北区（城发）
城发壹品文澜北区，是城发于2021年12月以2.17亿元竞得的地块，成交楼面价5811元/㎡，溢价率6%。从楼面价来看，北区也同样具备一定优势的，拿地成本低于周边众多楼盘。项目位于龙腾南路西侧、东园路北侧，与壹品文澜南区相隔东园路，与龙岩市实验学校仅一路之隔。
龙欣地块（城发）
龙欣地块，是城发于2022年7月以1.964亿底价竞得的地块，成交楼面价为5001元/㎡。该地块位于龙岩大道西侧、东发路北侧、仙宫山西侧，为住宅用地，规划用地面积26173 ㎡，项目预售备案控制均价目标为14160元/㎡。自龙岩大道南段二期建成通车后，城南的交通又更加便利！这条贯通龙岩中心城区南北的城市主动脉直通红肖路，使城南与万达板块、市政中心板块的距离大为缩短，而龙岩大道南段沿线的空地也因此备受关注，龙欣地块就位于龙岩大道南段沿线上，地块潜力不可小觑！
城北
龙地朗琴阁（土发）
龙地朗琴阁，是土发于2020年9月以0.89亿竞得的地块，成交楼面价4660元/㎡，溢价率33%。该项目位于龙腾北路西侧，青云路南侧，规划用地面积9549㎡，项目预售备案控制均价目标为14868元/㎡。该项目属于纯住宅用地，与龙岩实小龙州校区一墙之隔。
金砖凤凰书香院（自然人）
小洋农场A地块，在2021年4月6日的土拍中，被一自然人以1.95亿元竞得，成交楼面价9759元/㎡，溢价率95%，案名为金砖凤凰书香院。金砖凤凰书香院位于工业路北侧，龙岩大道西侧，规划为纯住宅用地，项目临近龙岩大桥、工业路、龙腾路，路网通达，周边教育、生活、医疗等配套资源丰富，为业主日常生活提供便利且人文居住氛围浓厚。作为城北楼面价天花板的这个项目，目前还未有入市动作。
龙州5号地块（雁翔）
未来城紫阳1号地块（自然人）
城发悦璟（城发）
城发悦璟位于青云路南侧，解放北路东侧，是城发于2021年12月以2.17亿元底价竞得的地块，成交楼面价4000元/㎡（含安置）。该地块属商住、教育用地，配建一个幼儿园，位于城北片区，近几年城北交通、教育、会展等配套方面有全面大升级，板块热度不断提升。该地块规划用地面积62256 ㎡，毗邻解放北路、青云路，交通便利，未来路网将十分通达；周边第二凤凰小学、龙岩二中等教育资源环绕；北侧靠近龙岩会展中心，人文环境优越，周边已入住小区有景冠小区、警苑小区等，该地块未来将填补周边在售商品房的空白。值得一提的是，该地块采取商品房配建安置房出让，龙岩市土地收购储备中心将回购179套安置房（建筑面积不小于18000㎡，回购单价5086元/㎡）及149个车位（非人防车位、非公共车位，回购单价3.5万元/个）作为拆迁安置房源。
青竹小区地块（龙地建设）
青竹小区地块，位于青竹路南侧、龙腾北路西侧，是龙地建设（城发）于2022年6月以3.27亿底价竞得的地块，成交楼面价4301元/㎡（含安置），这成交楼面价相较于周边项目也是具有一定优势。该地块位于城北板块内，在理想城正北边，该区域为目前龙岩重点打造与开发的板块。该地块地理位置尚可，地块也较为方正，但是该地块含安置出让，已经做好户型配比方案，因此可塑性较低。根据地块总平图可以得知，项目规划6栋住宅楼，层高19F~24F，规划634套房源，规划车位716个，户型配比为建面约70~80㎡的共计92户，建面约80~90㎡的共计80户，建面约90~100㎡的共计76户，建面约100~120㎡的共计151户，建面约120~130㎡的共计151户，建面约130~140㎡的共计65户，建面约140㎡以上的共计19户。地块配套建设有一个12班幼儿园、物业管理用房、健身活动室等。根据土拍公告显示，福建省龙岩市城市建设投资发展有限公司将回购149套安置房（建筑面积不少于14940㎡，回购单价5086元/㎡）及140个车位（非人防车位、非公共车位，回购单价3.5万元/个）作为拆迁安置房源及车位。
南城
南环路南侧3号地块（交发）
南环路南侧3号地块，是交发于2022年6月以底价1.072亿竞得的地块，成交楼面价4503元/㎡。该地块位于翠莲北路与南环中路交叉口南侧，规划用地面积11336㎡，项目预售备案控制均价目标为13380元/㎡。该地块位于人居氛围浓厚的南城片区，生活配套较为醇熟，可共享莲东及小溪人居板块配套，如夏商百货、莲东菜市场等，地块紧邻南环路、东外环路、莲东路、小溪路，交通路网通达，未来出行便利。
小溪路北侧1号地块（土发）
小溪路北侧1号地块，是土发于2022年7月以0.145亿底价竞得的地块，成交楼面价为5009元/㎡。该地块位于小溪路北侧、林保厂生活区南侧，规划用地面积2068㎡，项目预售备案控制均价目标为15688元/㎡。地块位于老城区区域，林保厂生活区周边，老城区高楼林立，人居氛围较为浓厚，且板块内配套较为醇熟生活便利，具有一定的升值潜力，可共享莲东及小溪人居板块配套，地块紧邻小溪路，交通路网通达，未来出行便利。
红炭山
龙跃路以西1号地块（福能红炭山）
龙跃路以西2号地块（福能红炭山）
龙门
龙门商住8号地块（鼎翔）
铁山
外洋A地块（交发）
后话
在这23块待入市项目中，本土国企是大赢家，随着本土国企在龙岩未来的房地产开发所占比重增大，未来也或将重塑楼市格局，扮演更重要的角色。这些未推项目中，不仅有涉及众人艳羡的龙津湖、老城区区域，也有逐步崛起的外围区域，从刚需到豪宅都有得选，你又更期待哪个楼盘呢？
丨内容来源：小编小允
丨图文编辑：小编阿拉蕾
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