房价的涨跌时刻牵动着亿万国人的心理变化。倘若房价上涨，对于无房人来说，则意味着购房成本的增加，对于有房人来说，则意味着家庭财富的增值；同理，倘若房价下跌，对于无房人来说，则意味着购房成本的降低，对于有房人来说，则意味着家庭财富的贬值。从这个角度来看，国人对于房价涨跌的关心也就不难理解了。
随着我国房地产行业的发展，房价高低与城市的关系早已经深深的刻在大多数人的心里。就好比深圳和济南这两座城市，即便没有切身感受过这两座城市的房价，仅从城市的角度来看，我相信大多数人都会认为深圳房价是要高于济南房价的，理由也很简单，那就是深圳的经济发展要高于济南，房价自然也会更高一些。当然，事实也是如此。
也就是说，一个城市的经济发展程度对于该城市的房价有着决定性的作用。倘若更深层次的去剖析，城市的经济发展程度取决于产业结构，而产业结构的集聚和多样化决定了人口的流向，人口的多少又是购房需求的体现，购房需求决定了房价的高低。
综合来说，一个城市的产业结构集聚，会产生大量的就业岗位，吸引更多的人涌入，产生更多的购房需求，那么，该城市的房价自然会更高一些，反之，房价则相对更低一些。
经济学家任泽平曾经用“一句话”道破这个逻辑，任泽平认为：房地产周期变化，长期看人口，中期看土地，短期看金融。有网友问：5年后，哪里的房子最具升值潜力？其实，通过任泽平的这个逻辑，便可一目了然。
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现如今，在楼市调控的背景下，土地政策和金融政策已经很明显了，土地集中供应和金融政策的收紧是大概率事件，这样一来，人口的变化就成了决定房价变化的主要因素。预测房子的升值潜力，也就成了分析人口流动变化。
那么，我国人口流动的轨迹是什么样的？在我看来，有3类城市会成为人口主要的流入城市，未来房子的升值潜力也会更大一些。
第一类：一线城市以及省会城市
一线城市大家都不陌生，在我国，一共有四，分别是：北京、上海、深圳、广州。这四个城市也是我国经济发展最具竞争力的城市，人口的流入自然是不容置疑的。
然后是省会城市。一般来说，省会城市都是各自省内经济最发达的城市，当然也有特殊情况，但是，特殊情况毕竟是少数。通常情况下，省会城市是一个省份的行政中心以及经济发展中心，同时，也是全省老百姓最向往的城市，比如浙江省的老百姓向往去杭州生活；陕西省的老百姓向往去西安生活；湖北省的老百姓向往去武汉生活。
长期来看，省会城市的人口流入也是大概率事件，尤其是大多数省会城市的房价相比较一线城市的房价要低一些，对于普通购房家庭要更友好一些。
第二类：区域中心城市
在我国，有一些城市知名度很高，而且经济实力也很强劲，但是，这些城市既不是直辖市，也不是省会城市，这一类城市，我们称之为“区域中心城市”。
比如，山东省的青岛市，论经济发展，青岛市比山东省的省会城市济南市还要发达，在山东半岛是一个典型的区域中心城市。再比如大连市，大连市属于辽宁省，而辽宁省的省会城市的沈阳，但是，大连市的经济实力并不输沈阳，也是一个典型的区域中心城市。
类似的城市还有江苏省的苏州市；福建省的厦门市；浙江省的宁波市等等。
第三类：位于城市圈和都市圈内的相关城市
城市群，是城市发展到成熟阶段的最高空间组织形式，是指在特定地域范围内，一般以1个以上特大城市为核心，由3个以上大城市为构成单元，依托发达的交通通信等基础设施网络所形成的空间组织紧凑、经济联系紧密、并最终实现高度同城化和高度一体化的城市群体。
在我国，较发达的城市群有：京津冀城市群、长三角城市群、成渝城市群、粤港澳大湾区、长江中游城市群等等。在这些城市群当中，都会有多个城市组成，由于城市群的发展红利，其中的大多数城市都会成为人口流入区域。
城市群的发展也是某些三四线城市的发展机会，很多人都在问我：三四线城市的房产还有机会吗？有。核心城市群中的三四线城市就是机会。
长期来看，无论是投资房产，还是刚需买房自住，都要搞清楚人口的流动，因为只有搞清楚人口的流动趋势，才能决定自己买的房子有没有升值潜力，投资房产看的是短期升值潜力，刚需自住看的是长期升值潜力，无论购房目的如何，都离不开人口流动的预判。
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