北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
20年前的北京九大豪宅：
贡院六号，小户型4万，大户型5万，如今均价10万。
瑞城中心，也就是现在的亮马桥四季世家，当年3000美金（人民币2万+），现价10万。
和乔丽晶，二期3500美金，人民币3万吧，现价7万多。
水印长滩，小汤山的橘郡二期，独栋别墅，当年2000美金，1.7万左右，现在5万多吧。
北京玫瑰园，京北第一别墅，侯耀文那套是千万左右，打折后800万，现在价值4-5000万吧。
光彩国际公寓，开始不好卖，后来改为大户型倒畅销，2万多吧，现在8-9万。
华彬高尔夫，就是现在的华彬庄园，在昌平南口，私下交易，我也不知道多少钱。
新御景，现在统称御景园，华威桥，当年1.3万，现在5万吧。
建外Soho，当时也1万多，现在4万多。
看完这些当年的豪宅什么感觉？似乎有的已经飞入寻常百姓家了，尤其是Soho，寻常的百姓还不爱买了。小沈阳问了：这是为什么呢？
其实也不为什么，首先这榜单就不太靠谱儿，大概率是为了营销而瞎凑的，用别的项目抬高自己。有可能是新御景干的，开发商是外商，是不是真外商就不知道了，没接触过，叫什么海外投资集团。在北京还开发了亚运花园和京澳中心，还有京奥对面的亚运花园，都是那个时代流行的外销公寓。
御景园曾经做过一场很大的秀，抽奖送奥迪，价值3-40万吧，在当年非常贵了，顶上四环外一套小三居的价格。但人家就是拿来抽奖，大手笔。
当时一期叫御景园，开盘价不算多贵7000多块钱，但后来做活动之后就迅速上涨，毕竟打响知名度了，高峰期涨到万把块钱。二期就是新御景了，起步价就上万，均价在1.3万左右。要知道这是2001年，钱是很值钱的。
可这种老公寓就是升值慢吧，自住与投资收益不可兼得。从当年到现在，普宅至少涨了十多倍，20倍的也有，这里多了说4倍，稍微弱了点儿。但毕竟住的很舒服，自住为主吧……
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