合生缦云上海,废墟中崛起的千万级豪宅_外滩_合生_项目

合生最高端的缦系,终于在上海亮相。

要知道,合生缦系首个作品“缦合·北京”,作为亿级大平层豪宅,连续三年问鼎全国乃至亚洲豪宅销冠,打响缦系顶豪的声誉。

因此,今年“缦云·上海”的落地,也备受上海塔尖人群关注,人们迫不及待的想知道,合生缦云将为上海带来什么?

在3月15日,上海公布今年第二批次房源,断供多年的上海东外滩,也迎来备受关注的合生缦云上海项目。

近期,总爷陪粉丝实地探访合生缦云上海,给大家分享下我们的见解。

01

东外滩,百废待兴

总爷和粉丝约在合生缦云的售楼处见面,在通往售楼处的路上,多少还是有点吃惊。

合生缦云属于旧改地块,目前周边的环境,可以用“百废待兴”来形容。

项目门口的杨树浦路上,几乎都是运送建筑材料和水泥的大卡车,一路走来滚滚烟尘,基本是城乡结合部的观感。

合生缦云项目周边,总爷实拍

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项目地块周边都是老破小的居民区,呈现出肉眼可见的不足。

甚至还能看到把衣服晾在路边的树上情况,很难想象这是千万级豪宅的邻居。

合生缦云项目周边,总爷实拍

总爷通过航拍,得到结论是:

目前上海东外滩的城市界面不够成熟,区域面貌的改变至少还要5年。

从历史看,东外滩用了20年时间,终于完成内环部分的绝大部分拆迁工作。

现在看上去是一片刚经历完拆迁的“废墟”,但毕竟临江,远期是有潜力。

合生缦云项目周边,总爷航拍

项目正对面的杨树浦电厂,两根巨大烟囱直冲云霄,浓浓的工业区风格与缦云上海高端豪宅的定位格格不入。

你很难想象花几千万,却是住在烟囱旁。

而且说实话,这个巨大的电厂,让总爷第一时间联想到坟头的两根筷子,总是感觉不是很吉利。

合生缦云项目正面景观,总爷实拍

目前,项目斜对面有个国际时尚中心定位为城市奥莱,但现在大多只是运动品牌门店,豪宅业主们估计也不会感兴趣。

地块周边其他部分看起来也都比较陈旧了,缺乏豪宅区的质感,区域整体面貌还需要时间开发和改变。

合生缦云项目周边,总爷航拍

总爷也把航拍照片给粉丝看了,粉丝是老杨浦人了,对于这样的情况早就非常了解。

毕竟这里曾被称为上海的“下只角”,她看重的是未来东外滩的规划。

从总爷观察看,目前周边的城市界面改善,以及合生商业和办公的落地,起码需要5-10年的开发周期。

至少在购房人两年后入住的时候,周边可能还是现在的模样。

对于这样的板块,购房人需要有更多的耐心和信心。

02

顶级规划,东外滩拼图

合生作为在地产圈“隐型航母”,发展模式一直是“多囤地,慢开发”,主要通过旧改和城市更新获取项目。

缦云上海这块地,合生早在2004年就已经盯上了。2004年启动拆迁,因各种原因开始停滞,而这一等就是16年。

2020年,在杨浦区加大东外滩开发和毛地处置的背景下,合生、区政府与银行签订旧区改造项目三方合作协议,终于激活了沉睡多年的项目。

定海129、130街坊旧改征询同意率达标

合生东外滩定海129、130街坊旧改,让3600户居民告别蜗居旧里、手拎马桶的日子。

而合生这座城市综合体+滨江风貌街区,也是杨浦东外滩腾飞一块重要拼图。

定海129、130街坊

从规划看,腾越路以西建设高层建筑,包括高15层到29层的精品住宅。腾越路以东将建设多栋12层的小高层,还涉及一片历史风貌保护建筑。

并且,杨树浦路以南的地块,将建造杨浦第二个合生汇商业综合体,所以如果5-10年后看这里,可能确实会大不一样。

合生“唤醒”这块地的时机,也很有讲究。

事实上,近两年几大互联网巨头的入驻,让东外滩逐步迎来了真正的希望。

东外滩商业规划分布

2020年11月,美团65亿入驻东外滩。

2021年1月,B站81亿入驻东外滩。

2021年9月,字节跳动20.4亿入股东外滩核心区。

产业来了,但是这两年东外滩板块没有太多住宅供应,而合生缦云更是定位品质豪宅,未来自然也会受到互联网新贵们的青睐。

东外滩商业规划示意图

因此,东外滩的未来还是非常可期,目前美团、哔哩哔哩这样的总部大楼已经在建,这些规划都在快速落地中,5年后估计能展现出新面貌。

不过在那之前,如今的城市界面,或许会成为很长一段时间内的业主们窗外的景象。

03

缦云上海,品质胜在细节

虽然周边界面令人有些失望,规划的落地也还需要时间,但是缦云上海的产品给了总爷很大的惊喜。

首先说结论,这是总爷今年在上海看过最用心的产品之一。

开发商现场营造出不错的高端感受,每个样板间都有一位身高一米九以上的男模接待,温柔地提醒客户不要拍照,所以总爷也只能放项目官微的一些图片。

项目配置了大面积的会所,在近期新盘中算比较罕见。

现场展示的 “N+1会所”包括一个3000平的会所,以及每栋楼下的泛会所。

会所将配置健身中心和室内恒温泳池,而泛会所包括共享办公、茶室、儿童游乐区等。

合生缦云项目官方实景图

总爷认为,豪宅最重要的就是服务与圈层。而合生缦云项目的会所和泛会所,使得高端服务以及圈层交流有了承载的空间。

当然,会所很多项目都有,总爷今天想重点聊聊缦云的样板间。

首先,项目室内设计的审美和细节很在线。

这两年在上海拿地的开发商们,因为严格的限价,大多不再追求所谓的匠心,所有项目无非是标准户型和标准装标的复制。

而在合生上海缦云的样板间,却可以体会到很多细节的美感。

样板间内采用了大量圆弧的设计元素,总爷还是首次看到。

合生缦云项目官方实景图

无论是吊顶、墙角,还是很多包边,开发商都试图给客户呈现一种圆弧的细节美感,配以金属材质的勾嵌,营造出别样的高级感。

总爷在开发商干过,知道这些细节设计的成本和施工难度,但开发商选择了这样做,可见是有产品追求的。

其次,合生缦云不止追求品牌的堆砌,也注重实用性。总爷说几个细节。

第一个细节:项目几乎每个插座,都贴心地配上了USB插口。

第二个细节:卫生间的洁具和柜体,都采用了悬浮式结构,确保无卫生死角。

第三个细节:橱柜的转角拉篮,充分利用转角空间,做了可拉伸旋转的拉篮。

另外户型方面,类“一梯一户”的设计,每一户门口电梯厅都有独立使用面积。3.3米的层高,也对得起豪宅的定位。

合生缦云样板间的众多细节,充满了对上海客户的诚意,这些细节也让女粉丝很动心。

作为在杨浦生活三十年的老杨浦人,她表示还是第一次看到这么心动的产品,决心在杨浦买改善型新盘,她选择其实不多。

我们也看了中海海上和集、保利建工海玥天汇等几个项目,在她眼中周边环境现状更成熟,但是产品还是偏平庸了,没有给她特别心动的感觉。

而她其实就是缦云的典型目标客户,总爷认为合生缦云上海,适合那些对产品品质有很高要求,追求极致居住体验,并且能够“等得起”的粉丝。

如果你追求的是短期投资和二手房倒挂,这里其实并不适合你,因为项目价值最大化可能至少在5年以后。

城市的更新绝非一朝一夕,项目考验的不仅仅是合生,更是整个杨浦东外滩。

合生缦云上海这个项目,大家怎么看?欢迎点赞、留言一起讨论。

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