“ 住建部提出，要对买首套住房的大力扶助，这消息霸占了百度头条两天，今天继续重磅，郭树清说：鼓励住房、汽车等大宗消费，多地也配套推出各自的因城施策措施，目标直指买房，买房，买房。”
01：专家的话已经成为笑柄
其实专家打脸的事情，百姓见怪不怪，有人说，这只是一种工作策略，自媒体人会不知不觉的在文章前面冠以专家字样，这样，自己的文章才有人看，才有人信，自己的浏览量才会高，有收益需求的则会盆满钵满。
当真这样么？为什么专家总是高高在上，把一切说的轻描淡写，比如前一阵有一句挑起两极化矛盾的话：谁家没有50万呢？总资产300万也很正常。这是著名经济学家陈浩在采访时候的公开发言，一言既出四座皆惊，这确实是一位经济学家的话，他代表的是一个维度之上的财富，而大多数老百姓，每个月两千三千，基本月光，摊上婚丧嫁娶生病就足够导致该家庭走入贫困，你凭什么说出代表全国民众意愿的言论。
我国大多数专家，收入很高，认识的人也都是差不多旗鼓相当收入的高工资阶层，他们的工资恐怕几百年都不曾用过，动都不需要动，都是无限的增长态势，他们自己则是作报告，吃公家饭，收取一些礼尚往来，就足够普通百姓吃上几个月了，所以往往这些教授学家们都是社会认知肤浅的人，这样的人就不要请出来满嘴喷粪了。
而现在全国都在撸起袖子往死干，复工复产，恢复经济，先从恢复烟火气搞起，真希望少来几个专家，指手画脚，还是实打实的以调查数据说话。
02.为什么又是房产挂帅？
从序言里可以看出，国家还是一如既往的从房地产和民生两头提出了希望，为什么每次国家都是希望房产挂帅呢？而每次异议人士总是拿日本八十年代末房地产泡沫说事，其实我们国家一直都是有自己特色的，国情不同，许多事情就没有可比性。
首先，我们国家的房产和许多国家支柱产业捆绑，只有这些产业的复苏和崛起，才能指标性的显示国家经济复苏的成败，这是最简单的解释。
房地产涉及到的行业多达五六十个，举例说明21年房地产销售金额18万亿，涉及行业产业链达到30万亿，包括设计、广告、水泥、钢材、窗户玻璃、门业、瓷砖、家具、电器、房产销售。销售最好的行业是新能源汽车，增长1.6倍，但新能源汽车算上全产业链的总体量也不过2万亿，仅是房地产的6.7%。
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说的直白一点，到目前为止，我国还没有出现另一个增长引擎来代替房地产，更别说房地产、金融和土地财政这个大循环对整个城市建设的重要性。所以房地产依然是中国第一大支柱产业，你就说靠房产而生的事业单位有多少？房产局，房管局，税务局，土管局，银行等等等等。
所以，房产兴旺是这些行业的兴旺，也等于制造了就业机会，房产行业凋零，说明了这些行业的凋零，没有工作，没有销售，一片惨淡，从这么一个镜像在脑海呈现，你就明白了，为什么又是房产挂帅，经济复苏，复工复产，拜托了。
03.房产应该怎么走？哪些城市有戏？
民生先行一步，中央经济工作会议强调，要把恢复和扩大消费摆在优先位置，于是，多地积极恢复和扩大消费 商业和餐饮行业积极复工复产，而作为经济复苏的马前卒的房地产，在暖风频吹的情况下，该怎么走？
比如广州最新政策：“9070”政策期间建成并出售的房产可以“双证合一”，二手房可以“带押过户”，建设项目落地实施提速超过100天。
央行：建立首套住房贷款利率动态调整机制，新建商品房住宅销售价格环比，同比连续三个月均下降的城市，可阶段性维持下调或取消当地首套房住房贷款利率政策下限（4.1%）
河南：取消不必要的需求限制，优化二套房认定标准，鼓励商品房团购，多措并举释放住房需求。鼓励各地通过发放购房券、购房补贴、契税补贴等方式，支持人才购房落户和城乡居民合理住房消费需求。
中财办：在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放；结合落实生育政策和人才政策，解决好新老市民、青年人等住房问题；鼓励加大保障性租赁住房供给，发展长租房市场；合理增加消费信贷，支持住房改善等消费。
总之，总结不完，大家自己百度吧，但是说，什么样的城市会在这次扶持房产，诸多利好中脱颖而出呢？个人觉得，城市的活力，决定了房产的复苏成绩，城市对于大型房企国企私企的吸引，决定了房产的复苏成绩，还有城市的人才吸引，决定了房产的复苏成绩。
如此看来，第一，人口外流，没有活力的城市就不在此列了，第二，已经结构老化，哪怕你是一线城市，也不在此列了，第三，新型城市，就比如我们赣州，尽管说一直工业落后，但是人工便宜，资源丰富，接壤便利，政策优惠，没有进行过深度挖掘，也就是没有享受过房价的巅峰状态，就于房价未来的潜力，当然还有许多不足，就不说了，你必须承认，赣州是这一波房产复苏挂帅军团的一员，第一就太自大了。
04.民众热情不高，核心原因是什么？
其实这些年房产的好政策也一直没有停过，但是买房的人或者置若罔闻，或者冷言冷语，反正就是不屑者居多，为什么？
首先，文章开头说的专家太多了，这些专家严重干扰了百姓正常购买的信心，特别是本次疫情，更是如此，大家都说：专家说得好，下次别说了。
真实的情况呢？实际上部分城市饱和，部分城市房价太高，部分城市购买力不足，有一些城市工资不高，消费却和一线二线接轨，他们哪里有实力来购房。
而且购房者最怕的是什么？就是买了贵的房子，你政策这次推出降低100万，我要死买了，你下次又一个政策，我可以再低100万怎么办？所以，无限期的等，结果就形成了全款变首付的尴尬，这也是房产政策的不稳定造成的，也是房价过高增速过快造成的。
所以，老百姓最后就僵化了，对于任何的好消息都是麻木了，除非工作原因，搬家原因，这部分刚需，还是不会管政策和房价因素的。（草于1月8日未修改）
作者简介：李启军，江西赣州人，客家人，以人文历史和心理学见长，热衷分析社会现象，职业网名赣州房掌柜，如有不妥之文字和图片，留言删除，欢迎赣州同乡回赣置业发展，支持家乡建设，谢谢。
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