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提问：房姐，我首问。高层的的顶层您建议购买吗？一般折价多少？最近看上【海华堂】2011年顶层三居西南向房子（其中主卧、次卧朝南），业主报5.3w，小区现在均价5.8w。我看不少人说顶层会漏雨，东冷夏热，最重要的是后期转让周期比较长，所以比较犹豫。我首房首贷，手上子弹400w，总价700内三居，除了海华堂外，朝阳园、都会华庭、兴隆家园、城市广场的三居哪个更适合保值兼自住。感谢感谢！
回答：顶楼一般折价10%内。对顶楼的这些看法都是早些年代，现在品质好很多，折价会有但居住影响不大。 海华堂没啥亮点，距离地铁站不远，但铁路的噪音还是有一些的，特别晚上影响会大一些，不是太推荐 兴隆家园 交通位置不是很好，南北跨度大，适合淘大面积流，700总价不适合 都会华庭和城市广场是早期外销公寓后的下一个产品。 这类产品，还有大量港式蝶形塔楼的特征，不受后来的市场大众喜爱，因为大多户型的得房率低，采光有所影响，所以导致现在的价格一直没有上去。 如果不是价格特别便宜，或者没有低楼层等特别硬伤，价格合适可以入手 朝阳园户型多异性，也是大塔楼的特性，有合适的价格可以入
提问：房姐，这种卧室窗户是折角的户型应该折价多少来算，这种设计很多，但我怎么看怎么别扭，
回答：这里有两个折价因素，一个是采光面略小，一个是斜角。 斜角本身没有什么折价，这是为了扩展采光面的拼凑结果， 折半个窗户的价格。
提问：房姐你好，北京买房小白我现在的基本情况：16年买的深圳一套两居，用我的名字买的贷款我老婆也签字了贷款未还完，我老婆在北京5年社保，我们想在北京买套房子主要是做投资+自住（不过10年内不会来北京住，小孩在深圳上学）能拿出来首府在260左右，房姐帮忙推荐下哪里的合适？（之前中介带看过西三旗富力桃园一居，看过限竞房北七家的金辰府还有亦庄的招商臻珑）我没有区域限制，房姐帮忙看看我现在的情况推荐哪里？万分感谢！
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回答：西三旗富力桃园一居不适合，北七家的限竞房不建议买，位置不行。亦庄的招商臻珑溢价产品。260的首付按二贷能看400左右的标的。如果你们月供能力不错，可以垫资全款抵押看500+的标的。推荐看 炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里 ，丽景馨居，晨光家园
提问：房姐您好 新人首问 3个问题 1.最近在卖丽都的房子 海润国际一居室 79平 不满五 580万的价值值得出吗 2.卖完打算再买房 目前自住房在朝阳公园西路 博雅园 房子很好但是没学区 目前孩子还有4年上学 买房有以下两个想法 2.1卖完丽都房子还贷款净得500万 打算再贷200万 共700万 买东三环锦湖园两居 锦湖园对口呼家楼中心小学 学校可以接受 但是不知道家里两套房子都在东三四环是不是太雷同 没有升值潜力 2.2另外一个打算就是纯考虑升值 可以忽略学区 顺义或者大兴新盘值得考虑吗 如果是顺义大兴 也考虑加钱买个花园下叠
回答：如果着急可以出售，价格属于市场价 投资肯定不买顺义和大兴的新盘。推荐方案一，或者学区房买一套老破小。其它资金再投资一套也可以
提问：老师你好，请问首付200的话，是买一套北京小房子，还是成都买一套天府新区的改善新房呢？
回答：200万首付，足够北京买一套460万左右的次新两房或者老小区三房。 如果做些特殊操作，还能买到更多。 北京有房票北京先买，因为凑钱，也是一道门槛。 成都天府新区可能比较贵。
提问：姐，目前手里现金有200万，自己住的房在昌平还有80万公积金贷款在还，预备用父母的sfsd资格在望京再买一套，作为未来孩子出生落户上学或保值以便未来再换改善住房的储备。总价考虑450左右。有什么小区推荐吗？最近看了一套望京西园一区塔楼的66平一居435万合适吗？还是说应该看看板楼两居？头一次买好迷茫求指教
回答：一居不推荐，最好多跑盘实看，北京各小区内部差异大 你的情况建议选择普通住房，税费低的选筹。 目标一是6万*75平的方正老公房三居，集中在东三环南段，东四环十里堡青年路一带。 其次是单价6万*75平的2000年左右小区，品相需要仔细挑选，集中在青年路甘露园，望京这几个地方。 另外单价5-5.5万2000年左右小区，在酒仙桥，6万05年左右次新，酒仙桥，宋家庄一带
提问：想在北京投资房产，用亲戚房票（亲戚年龄大不方便贷款，名下无房）准备投资不超1200万，买一套大的还是俩套小的回报高？买哪个小区多大？怎样操作好？全款买大的后抵押再买小的？都投资房产好不好？麻烦您特别定制一套方案？
回答：如果你亲戚年龄65内，建议全款一套大的，再抵押买一套小户型，因为超过65一般做不了抵押贷了。 1200的标的可以看 望京: 宝星国际 、慧谷阳光 双井: 天之骄子 九龙花园 能抵押出大概6成左右， 建议看 tty或者 百子湾的后现代城、沿海赛洛城
提问：房姐，近期市场行情有加速上升的趋势吗？北京买房什么时间合适？
回答：11月份网签数量和一线市场的成交量确实提高很多。 价格上，任然是底部和边缘的填平，部分溢价区已经恢复到应有的水平。 一切都准备好，等待行情的趋势。 建议尽量年前签房。
提问：房姐，您好，我17年在山东购置了1套住宅，1套底商，现在还有部分贷款没有还清，现在想在北京房山买房，请问有什么好的建议吗？
回答：首付资金多少？是自住还是投资需求，投资的话房山就别考虑了， 其他需要看你的资金情况 购房资格是否没问题 外地有过贷款北京只能算2套
提问：外地人在北京购房，首付350万在朝阳门至朝阳公园之间有什么推荐的房源吗？ 对小区环境、学区等软性条件没有要求，只考虑自住或投资。
回答：350万首付如果买一些性价比比较好的标的，可以评足贷足，买到大约800万左右的标的，用首房首贷按揭和抵押贷会不太一样，抵押可以买到更大一些。 800万可以尝试看双井，朝阳门-朝阳公园中间基本都是老破小，能下手次新房大部分在1200以上（新城国际、棕榈泉等）
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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