市场价约435万
起拍价约305万
起拍单价仅约1.2万/㎡
通州“头部豪宅”南山湖壹号
一套法拍房将于本周六开拍
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信息显示，该套法拍房位于通州区南山湖壹号6幢3002室（房屋总层数为30层），建筑面积为246.18㎡，毛坯交付。
该套房源市场评估价约435万，起拍总价约305万，竞拍保证金为60万。
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以下为该套房源内部实景图：
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三面环湖，南山湖壹号的自然环境可谓优越。项目东侧即南山湖公园，西侧即南山湖水街，北侧即通州万达广场和育才中学，各类配套优渥。
周边分布较多高端住宅，包括御湖半岛、湖畔天下、南湖学府、和苑，以及在售新房建发御珑湾等。
△小区位置示意图
作为通州高端住宅名片之一，南山湖壹号在二手市场的流通性不算高，项目定位高端，多为自住型购房。
△小区实景图
相关二手房网站显示，目前南山湖壹号挂牌均价为21041元/㎡，正在出售45套，近90天内无成交。
最近一次成交时间是去年12月，一套建面约100㎡的三居室，成交总价169.9万，单价约16917元/㎡，成交周期为456天。
翻看南山湖壹号此前的法拍房成交记录发现，2021年3月，一套建面约153㎡的房源，吸引了20人报名，最终经过85轮竞价，以总价约390万、单价约2.5万/㎡落锤，成交价高于起拍价约188万，高于市场评估价约101万，热度还是非常高的。
即将于本周六开拍的这套法拍房，按照起拍总价约305万估算，起拍单价仅约1.2万/㎡，对比该小区最新二手房成交价，“优惠”了近5000元/㎡。
你觉得这套法拍房值得购入吗？
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