铱星导读
消费市场、政策资讯
1.广州天河区2023年计划引进20个国际品牌、30家首店
2.超百家餐企预计在穗投资金额超30亿元，广州迎来多家餐饮首店
项目动态
3.华润置地63.58亿竞得朝阳站商业用地，北京将迎来首座万象城
4.广州领展·珠江新城项目：重塑友好型社区商业
5.上海信泰中心计划7月28日开业
6.龙湖杭州国芳天街定档今年4月开业
7.义乌绿地朝阳门官宣4月29日开业
8.新城控股接管台州复地活力广场，2023年将升级重开
9.万达·内江文旅城产业项目2023年将建成开业
10.成都远洋太古里项目交易全部完成交割
11.重庆100Mall更名重庆印象城
商业地产企业资讯
12.新世界发展：今年在内地将有多个项目入市，年底商业管理轻资产项目将增至10个
13.新鸿基地产中期收入和溢利同比双降，未来将持续投资香港及内地一二线城市
14.河南省政府与万达签署战略合作协议，将与郑州、洛阳等地加强合作
15.凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划，其中28.1亿元收购北京苏宁生活广场
16.中免集团联手福建省旅发集团，计划投资25亿元设立大型城市免税店
17.海昌海洋公园与湖北交投签订战略合作框架协议
18.保利发展七个区域高层人事地震
品牌新店、资讯
19.奈雪的茶首家纯茶馆「奈雪茶院」亮相深圳
20.MUJI 無印良品中国首家农场概念店登陆上海
21.精品烘焙品牌「dikka bakery」全国首店入驻上海
展开全文
22.珠宝品牌HARRY WINSTON海瑞温斯顿江苏首店进驻南京德基广场，预计今夏开业
23.「Marni」和「Maison Margiela」两家东北首店落址沈阳
24.Tims天好中国和21世纪不动产合作，今年将完成100家门店试点
25.无印良品进驻上海和江苏部分罗森便利店
26.家乐福中国宣布与安庆市迎江区达成战略合作
27.KK集团二赴港交所
28.书亦烧仙草收购「霓裳茶舞」60%股权
29.良品铺子与黑蚁资本联合投资零食量贩连锁企业「赵一鸣零食」
30.爱马仕集团年收入首次突破百亿欧元
31.美国平价彩妆e.l.f宣布3月底暂别中国市场
来源 | 铱星云商新媒体中心
1.广州天河区2023年计划引进20个国际品牌、30家首店
近日，“广州天河发布”官微宣布，2023年将引进20个国际品牌、30家首店，组织商圈载体举办促消费活动300场以上，每半年开展一次汽车消费节，以求进一步强化智慧商圈赋能企业的能力，推动珠江新城和广州国际金融城商圈。天河区方面表示，2023年将紧扣“珠江新城”和“金融城”这两个核心商圈高质量发展，加快商圈重点项目建设，重点服务对接北京华联SKP、华润集团等意向投资企业，全力推动企业落地落户、增效增益，加快鹏瑞集团等8个商业项目建设，着力提升商圈消费能级，推动零售业质量提升。未来，天河区内还将有多个项目亮相，比如或将对标北京SKP的广州天河区马场地块项目，以及广州天河合生汇、广州ing未来印、广州汇金天地、广州金融明绿城中心等。
来源：广州天河发布
2.超百家餐企预计在穗投资金额超30亿元，广州迎来多家餐饮首店
2月21日，中国（广州）餐饮产业招商大会暨投融资合作交流展正式举行。会上包括费大厨广州首店、呷哺呷哺集团新品牌趁烧广州首店、澳门品牌gate12精釀酒吧广州首店、广州酒家、叁木司Bistro、天鸟居酒屋、怂火锅、佬麻雀高端品牌雀园、store by.jpg、TIMS咖啡、台湾美食文创城等餐饮项目与商业体签约。现场113家餐饮企业提出的意向投资项目共达941个，预计投资金额超30亿元。包括各种国内主要菜系、国际风味以及老字号、米其林、黑珍珠等中高端餐饮集团。
同时，呷哺集团、九毛九集团称计划在穗加大投资力度。呷哺集团今年预估投资近2亿元在广州开设20余家品牌餐饮门店，新品牌欢乐烧肉“趁烧”华南首店也将落户广州。九毛九集团计划在2023年将旗下品牌在广州的门店规模扩充至百家，还将继续推动总投资额超5亿元的南沙供应链中心基地建设。
来源：广州商务
3.华润置地63.58亿竞得朝阳站商业用地，北京将迎来首座万象城
2月23日，北京市规自委官网信息显示，朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目B4综合性商业金融服务业用地成交，由华润置地以63.58亿元底价竞得。从释出成交海报来看，该地块将打造北京首个万象城。根据挂牌文件显示，该地块土地面积62796.8平方米，建筑控制规模≤275500平方米，建成后项目需自持部分不低于地上总建筑规模的70%，自持建筑规模用途均为商业，自持年限为20年。另悉，地块附近建有华润置地另一宗商业项目，即北京姚家园万象汇，体量约8.49万㎡，于2022年4月开业。据了解，该项目前身是Tesco集团旗下的乐都汇广场，体量为8.49万㎡，属于改造项目。
4.广州领展•珠江新城项目：重塑友好型社区商业
2月23日，领展·珠江新城项目（原太阳新天地）举行招商发布会，并公布了项目整体改造规划。该项目是领展在广州首个存量商业整体改造项目，体量15万平米，也是珠江新城最大单体购物中心。项目将围绕友好型社区商业定位，对九层商业业态进行重组，重点打造24小时都市生活街区、一站式儿童乐园、Z世代聚场、粤风食廊等业态新亮点。计划两年内分阶段完成项目内外空间升级，今年4月完成原百货区域近1万平方米商业空间的改造及交付，已签约Meland Club天河区首店，将是珠江新城片区首个大型儿童乐园。项目外立面的翻新改造计划于2023年9月前完成。
来源：赢商网
5.上海信泰中心计划7月28日开业
2月24日，上海信泰中心举办品牌发布会及主力店签约仪式。签约品牌包括首次引入上海的大润发Super、中体运动生活馆、韩味岛酱蟹，以及普陀首店明谷市集主题街区、新世界集合店、万岛、岩战攀岩俱乐部等。项目总建筑面积约38.5万平米，涵盖超高层甲级双塔、商业中心、海派商邸、企业独栋、商务酒店等多种业态，其中商业中心体量6.7万平米，与轨交15号线梅岭北路站直连。目前项目已引入150多家品牌，招商率超80%。
6.龙湖杭州国芳天街定档今年4月开业
2月23日，龙湖杭州国芳天街举办春季品牌沙龙暨盒马鲜生超市动工仪式。项目宣布定档4月开业。据介绍，项目作为杭州第八座天街，商业体量7.5万平米，整体超商率已超85%，引进包括盒马在内的多个区域首店。
7.义乌绿地朝阳门官宣4月29日开业
义乌绿地朝阳门商业综合体建筑面积约23万平方米，为MALL+街区商业空间。项目已引进260+品牌，其中超40%首进义乌。
8.新城控股接管台州复地活力广场，2023年将升级重开
2月20日消息，近期，新城商业管理集团宣布与复地产业发展集团达成正式合作，自2023年2月19日起，“台州复地活力广场”由新城商业管理集团接手运营，更名为“台州复地吾悦广场”。由此，备受期待的台州第四家吾悦广场宣告落子路桥。台州复地吾悦广场是新城商业布局台州的首座轻资产管理输出项目，也是台州第四座吾悦广场。项目总体量约8万方，商场总楼层5层，规划店铺数151家，B1停车1200个，计划引入100+优质品牌，预计年内升级重开。
9.万达•内江文旅城产业项目2023年将建成开业
日前，万达•内江文旅城产业项目2023年建成开业攻坚大会举行。万达·内江文旅城产业项目是内江全面融入成渝地区双城经济圈和巴蜀文化旅游走廊的重大项目，也是万达集团“千亿再入川”战略决策中的重要布局。项目于2020年6月正式开工建设，总投资逾100亿元，规划用地2863亩，包括汉安湖、“夜内江”文旅街区、体育公园和文旅新城等。
据悉，汉安湖已于2022年5月正式开放，“夜内江”文旅街区及张大千艺术中心以及体育公园正在全面建设中。另外，内江市、区政府共同推进的相关道路、管网、公交场站等配套工程也已全面铺开。
来源：内江头条
10.成都远洋太古里项目交易全部完成交割
2月22日，远洋集团及太古地产发布公告，已完成成都远洋太古里50%股权及物管公司50%股权交易的第二次交割及第三次交割。2022年12月15日，远洋集团控股和远洋服务联合公告称，将分阶段转让成都远洋太古里50%股权及物管公司50%股权，由合作方太古地产接手。太古方面此次收购涉及的总金额为54.91亿元。
11.重庆100Mall更名重庆印象城
2月24日消息，重庆陆海国际中心商业项目重庆100Mall已正式更名为重庆印象城，并计划于9月28日开业。目前重庆印象城官微已注册。
来源：微博@星耀重庆
12.新世界发展：今年在内地将有多个项目入市，年底商业管理轻资产项目将增至10个
2月23日，新世界发展公布的中期业绩显示，2023财政年度上半年（2022年7月1日-2022年12月31日）实现营业收入401.93亿港元，同步上升13%；核心净利润33.6亿港元，归母净利润为12.09亿港元，同比分别下跌14%、15%。
投资物业方面，报告期内，新世界发展香港物业投资收入为14.92亿港元，其中K11项目收入同比增长4%。期内，K11 MUSEA销售额按年增长 6%，总客流量超过 1,100 万人次，K11 Art Mall 购物艺术馆整体租用率维持近 100%，销售额按年上升10%；内地投资收入达到8.96亿港元，整体出租率表现稳健，K11项目继续实现提升，业绩同比增长9%。其中，广州K11净利润同比增长7%，可同比商户的整体销售获得同比增长 4%；上海K11会员销售额占比为内地最高，占总额的近七成；沈阳K11上半财年销售额同比实现双位数增长，圣诞单日销售创纪录。
新世界发展在公告指出，K11已布局大中华地区11个重点城市，合共39个项目，总楼面面积达290.6万平方米。随着全国各地的K11项目逐渐落成和开幕，加上个别项目改造及升级的完成，将为业务表现提供增长动力。其中，在香港的大型地标项目「11天空」的八个世界级娱乐设施中的其中四个将在2023年底至2024年初陆续开放。与此同时，K11继续进军内地轻资产管理市场，预计2023年底，商业管理轻资产项目将增至10个。
13.新鸿基地产中期收入和溢利同比双降，未来将持续投资香港及内地一二线城市
2月23日，新鸿基地产公布的截至2022年12月31日止6个月中期业绩显示，报告期内，新鸿基地产收入274.28亿港元，同比减少31.69%；股东应占期内溢利84.10亿港元，同比减少44.62%；可拨归公司股东基础溢利为94.65亿港元，去年同期为148.18亿港元。投资物业方面，集团总租金收入按年下跌6%至119.27亿港元，净租金收入按年下跌9%至88.87亿港元。其中，香港的总租金收入按年减少2%至87.72亿港元；内地的总租金收入下跌10%至人民币27.07亿元。
公告显示，南京国金中心商场楼面面积逾100万平方呎，商场余下部分预计于2023年起分阶段启用。上海ITC 第三期写字楼及旗舰商场ITC Maison 计划于2024年底落成。集团在香港及内地一线和主要二线城市发展多个全新地标式综合项目，业务版图将进一步扩大。集团 对发展前景充满信心，将继续专注在香港及内地发展优质物业。
14.河南省政府与万达签署战略合作协议，将与郑州、洛阳等地加强合作
2月21日，河南省省长王凯与万达集团董事长王健林举行工作会谈。王凯表示，河南将全力支持万达集团与郑州、洛阳等地加强合作，加快完善项目服务配套。值得一提的是，近日，洛阳市和万达集团官宣建立全面战略合作关系，并以龙门旅游度假区项目作为首个重大合作项目。王健林表示，万达集团将发挥品牌、运营等方面优势，全面加快合作项目建设。会上，省政府与万达集团签署了《战略合作框架协议》。
15.凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划，其中28.1亿元收购北京苏宁生活广场
2月23日，凯德集团宣布，凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划（简称“CCOP计划”），总承诺股本11亿新元，投资于中国的特殊机会项目。CCOP计划包括一支规模2.91亿新元的单一资产基金，和一家8.24亿新元的计划性合资公司。其中，单一资产基金以5.53亿新元（28.1亿元人民币）收购了北京苏宁生活广场，项目位于北京核心商务区，为包含办公及零售的综合体，项目的资产改造将于2023年一季度开始。而计划性合资公司将投资于中国商业及新经济领域的特殊机会项目，如办公楼、购物中心、物流及工业地产。目前，该计划性合资公司以1.57亿新元（7.99亿元人民币）收购了位于广东佛山的一个优质物流项目。
北京苏宁生活广场，来源：凯德集团
16.中免集团联手福建省旅发集团，计划投资25亿元设立大型城市免税店
2月21日消息，中免集团有意在福建福州市设立市内免税店，与省旅发集团签署合作协议，计划总投资25亿元在福州市区设立大型城市免税店。双方将以福州市内免税店项目为切入点，全面开展福州市内免税零售、旅游零售业务合作。晋安区通过拜访深入了解了市内免税店政策，并积极推介环晋安湖区域消费中心。
17.海昌海洋公园与湖北交投签订战略合作框架协议
2月23日，湖北交投襄阳投资公司与海昌海洋公园签订战略合作框架协议，希望以本次签约为契机，在武汉、襄阳、宜昌、恩施等地拓展合作空间，充分发挥各自专业能力和资源优势，加快项目实施进展。下一步，双方将在海洋主题建设、生物资产输出服务、IP授权及定制开发服务、轻资产咨询及全流程管理输出方面展开深度合作，在资源整合、品牌合作、项目推进等方面共同打造湖北省文旅开发项目。
18.保利发展七个区域高层人事地震
2月22日，据自媒体《照面》透露，2023年1月至今，保利发展掀起了一大波人事调整，涉及多位中高管的职位流转。包括：至少7位区域董事长被免职、调防，至少7位区域管理层被直接降职成专员，还有数位区域总经理对调。
图源：地产人言
19.奈雪的茶首家纯茶馆「奈雪茶院」亮相深圳
据媒体报道，奈雪旗下品牌“奈雪茶院”首店在深圳试营业，位于深圳华侨城O·POWER文化艺术中心，不同于常规门店，“奈雪茶院”是一个双层空间，店外有外摆，囊括茗茶、阅读、私人影院等多种业态，试营业期间已经做到了深圳茶馆热门TOP1。体验方面，不设点单吧台，也没有二维码，费用“按位收取”，堂饮区每位35元起，包厢每位88～300元不等，菜单目前仅有纯茶选项，未见奈雪杯装饮品。另外，门店有外摆位，提供午、晚餐，主打烧鸟、刺身等日料。
图源：职业餐饮网
20.MUJI 無印良品中国首家农场概念店登陆上海
2月17日，MUJI無印良品首家农场概念店——上海前滩太古里店正式开业。新店占地近3000平方米，首次为消费者带来“食与农”的全新体验。通过MUJI FARM（無印良品农场）所打造的完整的“城市餐桌集合”与服饰、文具、日用品、化妆品、食品等经典商品同场售卖，实现为消费者提供食衣住行全方位的一站式服务。
图源：东方网
21.精品烘焙品牌「dikka bakery」全国首店入驻上海
2月22日，「dikka bakery」全国首店在上海淮海中路巴黎春天淮海店正式开业。首店整体以明黄色为主色调，以极简工业风为主要风格，门头除了白色“dikka”字样外，还有品牌标志性logo水獭。门店分为上下两层，一楼主要用于展示产品，与常规烘焙店不同，一排正方体的展示柜陈列着不同产品，而其他产品则是被包装好的状态；二楼挑选下单，展柜中整齐排列着各式产品，门店提供购物篮，给予消费者一种逛集市的感觉。此外，门店目前并没有设置堂食位。
来源：搜铺网
22.珠宝品牌HARRY WINSTON海瑞温斯顿江苏首店进驻南京德基广场，预计今夏开业
近日，德基广场又新引进了国际顶级珠宝品牌——HARRY WINSTON海瑞温斯顿江苏首店，位于项目二期1F，预计今夏开业。至此，德基集齐了GRAFF、HW两大顶级珠宝，成为了继两大半岛酒店和北京国贸之后集齐两大珠宝的单场。海瑞温斯顿（Harry Winston）是美国珠宝与腕表品牌，属斯沃琪集团，主营高级珠宝、婚嫁珠宝、腕表等产品，由海瑞‧温斯顿于1932年以自己的名字在纽约创立。享有“King of Diamonds”及“明星珠宝商”的美誉。
来源：商业荟
23.「Marni」和「Maison Margiela」两家东北首店落址沈阳
2月24日，意大利奢侈品品牌Marni东北首店在沈阳卓展购物中心正式开业。资料显示，1994年，意大利奢侈品品牌Marni由设计师Consuelo Castiglioni创立，设计思路着眼于简约风格，通过巧妙的拼贴搭配运动风，使用明快的色调，使原本中性的服饰看上去更具有现代感的青春气质，构成了Marni的设计风格。如今，Marni已经是意大利的一线时尚女装。主要提供女装、男装和儿童成衣系列，以及包袋、鞋履珠宝和眼镜等时尚配饰。2011年，Marni官网在中国正式上线，支持本地配送，可以送达中国100多个城市和地区。
2月22日，巴黎奢侈品品牌「Maison Margiela」东北首店在沈阳卓展购物中心正式启幕。该门店为马吉拉全新精品店，开业后将发售全新系列，包含包袋、鞋履、配饰、珠宝眼镜及香水。公开资料显示，1998年，「Maison Margiela」面世，创始人梅森·马丁·马吉拉是比利时著名设计师，被称为解构怪才，是时尚界殿堂级传奇人物之一。2008年，「Maison Margiela」被OTB集团收购后，逐渐发展为全品类品牌，产品涉及时装、鞋履、配饰、珠宝、香水、家居用品和室内设计等多个领域。
来源：搜铺网
24.Tims天好中国和21世纪不动产合作，今年将完成100家门店试点
Tims天好中国将通过21世纪不动产全国数万家门店加速在中国市场的战略布局。双方合作的品牌命名为“C21 X Tims Express咖啡店中店”，其首家门店已于成都21世纪不动产绿地锦天府开业。Tims天好中国将通过21世纪不动产加速在中国社区的咖啡小站的推广落地。店中店将率先重点布局北京、成都、上海、苏州等城市，2023年将在20个城市完成100家门店的试点。
图源：房地产和互联网思维
25.无印良品进驻上海和江苏部分罗森便利店
2月19日，无印良品宣布进驻上海和江苏总计18家罗森便利店，开设品牌专柜，销售包括护肤品、袜子、文具、零食在内的商品。在日本市场，无印良品在2020年6月就已进驻部分罗森便利店。2022年4月，双方决定扩大合作范围，目标是2023年在日本市场覆盖1.4万家罗森便利店，同时将店内约3500种商品的5％以上替换成无印良品。更早前，无印良品进驻的是日本全家便利店。
26.家乐福中国宣布与安庆市迎江区达成战略合作
2月20日消息，家乐福中国与安徽省安庆市迎江区政府达成战略合作，推动双方在供应链、资金、商业运营等多方面的深度合作。据悉，安徽省安庆市迎江区政府将通过股权投资的方式，助力家乐福的转型升级，围绕产业互联网业务、数字经济创新业务、首店经济标杆项目等，推动双方在供应链、资金、商业运营等多方面的深度合作落地。
27.KK集团二赴港交所
港交所近日披露，KK集团递表港交所主板申请上市，摩根士丹利、瑞信为联席保荐人。本次IPO募集资金主要用于拓展门店网络、提升数字化程度、优化供应链及分销渠道、补充营运资金。招股书显示，截至最后实际可行日期，KK集团拥有四个自我孵化的零售品牌KKV、THE COLORIST、X11和KK馆，通过覆盖中国31个省及印度尼西亚的13个城市具有707家门店的庞大零售网络提供多种潮流零售产品。公司的产品组合涵盖多项产品类别，包括美妆、潮玩、食品及饮品、家居品及文具。
28.书亦烧仙草收购「霓裳茶舞」60%股权
近日消息，书亦烧仙草于今年1月收购了国潮新茶饮品牌霓裳茶舞，占股比例为60%。天眼查APP显示，霓裳茶舞属于上海茶悦舞餐饮管理有限公司，曾用名湖南甄品汇商业贸易有限公司，成立于2013年，法定代表人金明。2023年1月18日，宁波言之有理投资有限公司出资120万、获得60%的股份，成为第一大股东。其中，言之有理投资公司由四川书亦餐饮管理有限公司全资持股，成立于2021年年底，是其专门的投资公司。注册资本5000万人民币，法定代表人为陈振华，经营范围含以自有资金从事投资活动。
此前书亦烧仙草已做过多项投资。2022年4月，言之有理投资公司对长沙连锁咖啡品牌DOC进行战略投资，持股23.5%，随后完成了控股权收购、持股上升至55%。同月，在包材供应方面，书亦烧仙草与广州信义成立合资公司——四川亦宏新材料。2022年5月底，书亦烧仙草围绕植物基领域，投资了徐州方德食品，持股4.5%。
窄门餐眼数据显示，书亦烧仙草现有门店6687家，覆盖31个省，308个城市。霓裳茶舞现有门店264家，覆盖18个省，50个城市，湖南门店数量最多，为141家。
图源：餐饮老板内参
29.良品铺子与黑蚁资本联合投资零食量贩连锁企业「赵一鸣零食」
近日，零食集合店品牌「赵一鸣零食」完成1.5亿元A轮融资，由黑蚁资本领投，良品铺子跟投。「赵一鸣零食」成立于2015年，是一家连锁零食集合店，通过整合优质供应链资源，与厂商直接合作，为消费者提供物美价廉的产品。值得注意的是，此次融资是「赵一鸣零食」首次开放融资。资料显示，「赵一鸣零食」2015年从江西宜春起家，公司于2020年10月开放加盟，目前开放加盟的区域有7省63个地级市，包括江西全域、广东全域、广西全域、安徽8城、江苏4城、湖北3城和福建2城。据介绍，目前「赵一鸣零食」门店数达800多家，加盟商二店率达51%，多集中在县域，并以每月新增超过100家的数量快速拓展。
来源：明亮公司
30.爱马仕集团年收入首次突破百亿欧元
在截至2022年12月31日的财年内，爱马仕集团收入首次突破百亿，增长29%至116.02亿欧元。经营利润增长40.5%至46.97亿欧元，净利润增长29%至33.67亿欧元。按品类划分，手袋皮具部门销售额增长21.3%至49.63亿欧元，成衣配饰部门收入增长42%至31.52亿欧元。近年加大投入的香水美妆部门和手表部门收入分别增长16.4%和54.2%。在地区上，除日本以外的亚太市场仍然是爱马仕集团的第一大市场，销售额增长27.4%至66.57亿欧元，在总收入中的占比为57%。欧洲市场和美国市场收入则分别增长21.5%和46.6%。
31.美国平价彩妆e.l.f宣布3月底暂别中国市场
日前，美国平价彩妆品牌e.l.f.于天猫旗舰店、抖音旗舰店等平台发布公告，表示将暂别中国市场，并将下架全部商品。品牌天猫旗舰店公告内容显示，e.l.f.将在2023年3月31日起暂别中国市场，天猫旗舰店将会在2023年3月15日下架全店商品。而该品牌此次退出中国的决定，是“因全球策略的调整以及客观因素的影响”。据了解，e.l.f.创立于2004年，“平价”是其产品最大的标签，非常受美国、英国、澳大利亚等国家年轻消费者的青睐。该品牌的各类产品单价基本都在百元以下，其产品几乎都是中国制造。
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