几乎没有人能想到，只用了一年多的时间，在全市攻坚的大局势之下，整个张村河谷几乎全部被拆了出来，青岛楼市中心城区最后的盛宴，就这么呼啸而至。
01、张村河开局的40000+
青岛楼市的几大区域演化，目前很有意思。
崂山前海七大豪宅，今年都在启动，澜樾府、玖玺台等案名纷纷出炉，价格大部分都在6万以上，瞄准的都是金字塔尖的客户们。
而中产置业群体的狂欢之地，浮山后北部区域，供应已经面临尾声，市北的F4只剩了F1。崂山这边的海尚府和紫樾尚府，因为有学区，价格都到了38000上下。
青岛的中产一族到底去哪里改善？这就是个巨大的问题了。正好这个时候，崂山区一鼓作气，把张村河南北两岸全部拆除出来。
稍微明白青岛具体市情的人都知道，崂山区的经济实力和财政实力在青岛是个独一份的存在，200亿的公共预算总盘子，人均4万，让其他区市望尘莫及。
张村河这个崂山的最核心区域，一旦开启城市更新，一个可以确定的美好前景指日可待。关于这28平方公里的巨大规划就不赘述了，一句话总结：
无论居住还是产业，这里都代表了青岛整个城市的未来。
如今，北岸大规模土地正在整理，南岸的新地块已经卖得差不多了，只剩下三四块住宅用地了。
张村河的土地价格，也是快速跳升之后的节节攀升。海信君玺和华润悦府的楼面地价都到了19000的线上，放出的小高层产品价格的信息都是40000+。
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张村河南岸的住宅地块已经很少了
而东边即将出让的046地块，已经被多家地产巨头盯上，楼面地价肯定会突破21000元大关，那将来的房子，又岂能便宜？
不必说未来，就说现在，融创的崂山壹号院的三期，均价准备突破50000元大关，而且主打260平的大平层，1300多万的总价，要和鲁信有邻花园掰掰手腕。
你本来以为张村河开局40000+就已经很贵了，其实50000加也出现了；你本来以为主力总价应该在500到800万，其实过1000万的房源也不少了，这就是目前的张村河楼市格局。
起点这么高，没有太多钱，浮山后又无房可选的人们咋办？来张村河西部吧。
02、张村河西部的巨大改变
由于大拆迁非常轰轰烈烈，吸引了大家的眼光，其实张村河区域，这两年变化最大的是西部。
众多的道路开始修建和打通，尤其是跨海大桥的连接线，今年就将通车了。高速出来的众多车辆可以从空中而走，地面的交通压力大大降低。
细心的人会发现，尽管这个高架桥的拆迁成本高，但是依然没有如下游一样，走张村河的上空，就是为了这个区域留下一段美妙完整的河景。
地铁4号线去年底也如约通车，并与2号线、11号线交汇，将周边区域变成地铁房，也是大大方便了人们出行。
继宜家开业之后，华润的万象汇也已经开业，这个综合体业态更加丰富，消费购物、吃喝娱乐，一应俱全，且与地铁无缝连接，补足了区域大型商业的空白。
最瞩目的还是学区问题，这才是张村河周边居民最关心的关键短板补足。
这里原来有东韩小学，随着大拆迁进行，周边居民结构发生巨变，东韩小学的生源结构随之巨变。
2021年9月，东韩小学划入崂山育才学校教育集团，成为育才学校东韩校区，育才委派专人负责管理，学校教师结构发生变化，教育教学质量稳步提升。
崂山区又在东韩小学东侧投资2.76亿元建设36班新小学，按照高标准打造一所新式现代化学校。该校硬件设施一流，规划了教学区、艺体区、运动区、行政办公区四个功能区。预计今年底主体完工，明年秋季启用。
而且根据教育界有关人士透露，新小学建成启用后，东韩小学随即迁入，原校拆掉建设一所新的高标准初中。按照崂山区大力推行的九年一贯制模式，和崂山育才教育集团已经接管东韩小学来看，未来两校的育才九年一贯制，应该是大概率模式了，这将彻底解决周边家长们的教育焦虑问题。
新小学的招生范围目前确定为青岛印象·品、青铁华润城和车宋三个社区。将来根据这三个社区的入住情况进行生源调配，如果三个社区生源不足，会把育才本校的生源调配过来。那新校无论生源还是师资，都是名校级别了。
03、南岸最后的三字头小高现房
站在区域的整体角度来看，随着道路的修建，地铁的开通，商业的补足，改造的推进，张村河西部率先实现快速成熟。在这样的局面下，区域二手房报价出现逆势大涨。
青铁华润城除了106的小户型还在40000元左右，其他都是40000大几千了，有的房源甚至报到了50000，幅度惊人，让很多想在张村河置业的人们望房兴叹。
好在还有一个仅存的新房机会，东边的青岛印象·品还有房子。该盘总计700多套商品房，目前只剩了100多套最后的小高层现房，以131平和122平的三房两卫户型为主，尺度很是宽敞，南北通透，三间南向，全明房间，精装修的档次和使用品牌都是很高档的。
只是现有多数房源东侧临近高速，稍微有点噪音，但是有三玻两腔的隔音窗户，基本可以忽略，而且随着大桥连接线的开通，这边车流将大大减少，未来高速变身快速路之后，速度也会降低。
因为南向东向没有高楼阻挡，东侧房源的视野非常开阔，无论金家岭还是崂山，都是清晰可见，也算典型的山景房。
最吸引人的是，这些去年就已经交付、可以直接入住的精装修房源，均价只有37000元，总价也只有400多万。比较一下西边的二手房和路东的新盘，这个价格确实是个张村河南岸的锅底价了。
毕竟城建拿地便宜，可以有这个价格，以后地价成本都上去了，几乎不可能再有3字头的小高层产品了。
即便青岛印象·品的央景楼王的7号楼，剩余的房源均价也要42000元，可以供更挑剔的客户选择。
去年交房之后，针对业主的意见和建议，青岛印象·品园区进行了全面的提升，这体现了一个企业的责任和良心。
对社区西门实现升级，顶面造型设计搭配地面地砖，改为石材铺装，重塑业主们的归家仪式感。
对社区绿植进行增种，尤其是乔木，通过苗木的层次搭配，丰富园区绿化景致，目前还在进行中。
比如围绕社区门口、园区景观轴等位置，栽种了樱花、桂花、红叶石楠等树木80余棵；
在单元入户门、景墙等处，栽种夏鹃、毛鹃等小乔木；
对地面灌木和草坪，进行修整和增加密度，使其更加赏心悦目。
在万众瞩目的张村河，想要一个马上到位的生活环境，一个马上就可以上学的学区，一个低单价和低总价的现房，那么你必须来青岛印象·品看看了，别人说啥不重要，你自己看好了而且能买得起才是最关键的。
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