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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，预算400万刚需怎么买，未来出手增值大？
回答：你好，讲个实在的话，可能不好听，400w刚需研究再透，刚需住舒服就可以，至于投资性不要想太多，买的不是太离谱太挫就可以，现在吃不到多少红利溢价的也不太可能，目前溢价高的新盘都在市区核心地段，价高积分高。
提问：沪叔，你好，首套房现在买前滩二手房会不会吃亏啊，本来计划是在观望一段时间看看二手房价格会不会降的，目前看来前滩二手房价格也没怎么降，现在又注意到利率下调，房贷可能放松，有点担心在等下去，房价又要涨起来，后面更买不上了，但是又担心买在高位，想问问您的看法。
回答：你好，目前来说买在前滩，不会买在最高位的，毕竟今年上海多个政策下来，特别是三价取低后，二手房上涨动能被摁下去了。前滩这个板块无论是产业，还是规划，或者是教育资源方面，都没有什么可以挑剔的，但是它离陆家嘴这种高端区还是有一段距离，自住买在这里没问题。
提问：沪叔，你好，二套房，不考虑外环，普陀的恒力锦沧花园、中骏天悦以及静安的瑞仕花园、静安府，投资方面，看好买哪里呢？
回答：你好，投资就看该板块内的各项资源配套是否跟上发展，板块内的主力人群是偏刚需，还是改善的，配套优越以及购房客群都是高净值的，板块增值升值空间大。恒力锦沧花园、中骏天悦在真如板块内，真如的产业规划一般，瑞仕花园、静安府在大宁，大宁综合性强。
瑞仕花园整体品质比较好，就是外墙面有些诟病；静安府小区环境好，可选不多；恒力锦沧花园有2条地铁线，房龄大；中骏天悦环境好，地理位置不错。
投资方面：静安府＞瑞仕花园＞中骏天悦＞恒力锦沧花园
提问：沪叔，你好，在上海买房，感觉大虹桥这边房子很热门，但是为什么虹桥价格一直没起来呢？该怎么在上海买房呢？
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回答：你好，虹桥这边的话新房不断的开房，就会导致这边二手房没起来，比如你现在刚买这边房子，然后你每年旁边开一个新盘，每年旁边开，就在隔壁，那这种情况下是房价是涨不起来的，因为对于买家心态来说你都是二手房，目前大虹桥新开的房子都是比较零散化，等这些商品房都交房以后，会发现虹桥的商品房也慢慢地成了社区，只是现在很多大批量的商品房还没有交房，成型的社区比较少。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
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