过五无二是什么意思“过5年没有二套住房”，这个我知道，是不是5年内不能买第二套住房？什么是首套房如何认定首套房_住房_首付_银行

过五无二是什么意思“过5年没有二套住房”，这个我知道，是不是5年内不能买第二套住房

过五无二的意思是：如果有一套房，卖出去后超过5年，再买房就不是二套房，是首套房了。如果在5年内买房就算二套房。

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。

扩展资料：

会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。

为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：

（一）进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

（二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。

（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。

加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。

（四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

（五）严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。

今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。

对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。

（六）合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭。

限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

（七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告。

有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。

（八）坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

参考资料来源：百度百科-二套房

什么是首套房如何认定首套房

是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。

中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。

界定标准

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

首套房明明国家政策可以首付两成的,可售楼的说现在都是首付三成,可能不行.真是这样吗

　　这个根据您购买的房子大小是有关系的！但是一般购房首付均为30%！但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录！如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户！再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请！恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%都有可能！给开发商的钱，能少交则少交！贷款无法审批时可以补首付！
　　有些地方首套房首付3成起，大户型和排屋别墅要5成

　　个别地区，对信贷记录优良、购买面积小于90方的，仍2成首付，例如苏州建行

　　广州顺德，则对未使用公积金贷款的客户，实行2成首付

　　每个地区都不一样吧 ，你再仔细看看

　　第二套房5成起

　　银行按揭利率根据各个银行不一样，首套基本是0.85析。但有传言，仍有地方小银行在按7折办理，具体不详
　　值得一提的是中行，首套基准利率0.85、二套1.1倍、三套1.2倍（已贷）
　　仍有地方在南京，还有银行可以对首套房给到7折利率。
　　例如，南京银行对于首次购买普通住房的客户，首付两成的利率可打8折，首付三成的利率可打7折；对于首次购买非普通住房的客户，则规定首付三成的利率可打8折，首付四成的利率可打7折。江苏银行对购买90平方米以下面积的住房，利率打7折，90平方米以上面积的，利率打8折。

　　南京银行二套房的政策，各家基本上已经统一步调，全部首付五成，利率上浮10%。而对于三套房的首付已经提到六成小银行首付最低20%．月利率打7折之后是3.465%。

　　上面是我为您收集的各方的房贷政策信息，有点乱，不过下面我有总结：
　　国家是出台了最低三成首付的政策没错，不过有些地方银行在小户型房贷上仍有首付两成放贷的例子，所以说你想首付两成还是有希望的，
　　1、你先到你想买房的楼盘问一下，他们都和哪几家银行有房贷关系(就是在哪几家银行贷款可以买他的房子），搞清楚后你到这几家银行一家家去问，或是叫房地产售楼部给你他们的联系方式，你打电话跟放贷工作人员沟通。（如果遇到好的售楼部这些事他会帮你做）。先说明，你要付三成或两成是你和银行的事。跟售楼部关系不大，售楼部巴不得你全额付清。如果你跟银行说好了付两成，开发商不会有问题的。
　　2、你和银行这么说，你说你买的是小户型，90方以下的，能不能只付两成。如果他不同意，你说买80方以下的。你先在你的工作单位打一个收入证明，证明你每月工资是多少(要盖章），一般要求你只能拿税后的百分之三十还贷，不然你的生活不能保证，他银行放贷就有风险。或许就不贷。你可以说你用三十年或是二十年还完（这和你本人的年龄有关），这样每月就还得少。（不用担心，以后有钱了可以申请提前还完的）。这样银行就赚得多（银行是希望贷款人把期限拉长的），对了（如果你的工资是银行代发方式发的，你最好出具银行工资清单，最少从现在往前连续半年以上的清单才有用，好像要10元钱的手续费银行才给清单）。
　　3、你准备好这些收入证明、清单，和那几家有关的银行一家家谈，总会有银行同意贷款给你的，再不同意你说利率不要七折，八五折也行，（只要他们同意了，你就可以到楼盘买楼了，你说你已经和银行谈好，这样就可以了)。除非开发商楼盘俏销的像个稀宝，首付五成都能卖得精光，这样他可能会倾向于卖给付得多的，因为他要现金周转的。不然你自己谈好了，他开发商一定会卖给你。有的不好卖的楼盘会主动去帮你和银行谈首付两成的事。他们去谈会容易成功些，所以你要实在和你看好的楼盘谈不来（经过软磨硬泡之后）你可以找别的楼盘。现在三条腿的蛤蟆不好找，楼盘遍地都是。不要钻牛角尖一样巴着一个楼盘不放。也许别的楼盘就可以，因为银行给不给两成和开发商的本领大不大也有关的。你要知道政策是死的人是活的。什么事都可以变通的。
　　4、如果你非要买大于90平米，又要定了某一个不肯给两成的楼盘，和银行也谈不下，那你只能去找所有的亲朋好友借一个遍了。
　　以上是我的建议，我是某银行放贷人员。希望对你有用。