17宗地块揽金77亿,住宅备案近2000套!南通楼市关键数据出炉_南通_同比_下跌

2022年已经过去了四分之一,一季度南通楼市成色几何?对于刚需而言,二季度是买房的好时候吗?

本篇将从土拍、领证、成交、房价等维度,带你看清一季度南通楼市表现。

另外,笔者整理了4-6月南通楼市待推新项目,包含多个热门纯新盘,有置业意向者可以重点关注。

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土拍

据凤凰网房产不完全统计,2022年一季度南通大市成功出让17宗重点涉宅地块,出让面积约89万方,成交金额约77亿元。

17宗落锤地块中,5宗为限房价地块,房价最高25500元/㎡;3宗楼面价破万,楼面价最高11483元/㎡。

具体分布为崇川区2宗,如皋1宗,海安1宗,如东3宗,启东1宗,通州湾9宗。

同比去年,2022年一季度南通土地市场量价都呈明显下跌。其中,成交宗数和面积同比下跌约40%,成交金额同比下跌超60%。

地块溢价率也普遍偏低,多为本土房企房地,市场明显回归“理性”。当然,成交地块数量较少,与南通目前实行“集中供地”也存在一定关系。

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领证

2022年一季度市区(包括中创区、崇川区、开发区、苏锡通)共计发出11张住宅预售证,推出约2341套新房源,其中包括尚海湾、东升旭辉中心和绿城柳岸晓风3个纯新盘。

截至发稿前,合计备案约311套,平均去化率约13.28%,去化表现一般。其中,绿城柳岸晓风和碧桂园都会星宸去化率超50%,表现相对亮眼。

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成交

截至3月37日,一季度南通市区(不含通州区、海门区)商品住宅销售备案约1996套,同比去年(4348套)下跌约54.09%;存量住宅销售备案约2914套,同比去年(5070套)下跌约42.52%。(数据来源:南通房地产官微)

从下面的趋势图也可以明显看到,近12个月来,市区新房和二手房成交量整体呈下跌趋势,同比去年同期几乎是“腰斩”。

就单盘去化来看,一季度备案套数最高为远创宸樾,备案约194套。今年以来,该项目持续推出相关购房优惠,以价换量取得一定效果。截至发稿前,远创宸樾已备案1443套,去化率约62.63%。

备案套数最低为大华铂璟湾,一季度“0成交”。该项目自去年6月入市以来只卖了6套,去化率仅约2.10%,十分惨淡。

另外,招商公园道、碧桂园公园星荟、碧桂园都会星宸、北纬31度、远创湖悦云境这5个项目,一季度备案套数均破百,表现可圈可点。(数据来源:通房e办备案系统、南通星空好房)

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房价

以下是南通大市近12个月新房、二手房价格走势图。

可以看到,新房价格去年整体基本处于上升趋势,从4月到12月上涨了约1646元/㎡。但从今年开始出现连续下跌,目前最新均价为15977元/㎡,不过同比去年同期(14933元/㎡)还是有所上涨,涨幅约6.99%。

二手房价格则是从去年7月开始持续走低,最新均价约15528元/㎡,同比去年同期(16348元/㎡)下跌约5.02%。

据相关二手房网站显示,目前南通有约63255套二手房挂牌,库存量处于高位,去化压力比较大。(数据来源:南通安居客、南通贝壳网)

整体而言,不论是土地市场,还是新房供应、成交,同比去年都有一定下滑。备受期待的金三“小阳春”,也因疫情的反复热度不足。

不过,从今年年初开始,楼市政策暖风频吹,贷款放松,利率下降,多个项目也陆续推出折扣优惠,楼市大环境呈向好趋势。

据笔者不完全统计,4-6月南通市区至少有12个项目计划开盘加推,包括7个纯新盘,购房者可选空间较大。(信息仅供参考,实际以开发商公布为准)

另外,2022年首轮集中供地也将在4月20日开拍,10宗地块分别花落谁家?是底价成交还是触顶摇号?敬请关注凤凰网房产的实时报道。

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