大家好 我是薛定谔的房产百科 持续关注广州楼市 精通广州各种政策 各个板块的未来发展 每天都会发布新的消息 期待你的关注哦~
《薛定谔的猫》
广州的小学生总人数连续五年增长、数量全省第一！
庞大的小学生群体，让人直接感受到广州是一个有未来、有魅力的城市。但你有没有想过，他们也是楼市的晴雨表？增长里藏着什么信息，跟着老薛一起来看！
小学生数量连续五年上涨在读人数超116万，全省最多
老薛翻查了近五年的经济公报，发现自2017年起的近五年内，广州的小学在读学生数量都在持续上升。2021年，广州有约116.44万名小学生在读，新入学的小学生人数则约有21.2万人。去年的小学新入学人数，也是近五年来最高的。近五年，广州的在读小学生人数平均增长率为3.49%，在校学生每年平均增长约3.93万人。
放眼整个广东省，广州也是教育的领头羊。
展开全文
广州是全省在校小学生数量最多的市。（注：该数据为2020年数据，部分市暂未公布2021年数据）
全省也仅有两个市，小学生人数超过了百万人，分别为广州（112.51万）、深圳（109.12万）。
在学校数量上，广州就以992所小学位居全省第三，仅次于茂名（1380所）和揭阳（1243所）。更重要的是，广州的学校做到了“保量又保质”。据广州市教育局数据显示，全广东395所省重点小学中，有87所都位于广州。也就是说，大约每5所省重点小学里，就有一所在广州。
省实荔湾学校
小学生数量反映人口流动影响楼市供求及公共配套
小学生数量的变化，是反映人口流动的一个指标之一，多方面影响着楼市。
1、小学生数量上涨，带来新增家庭购房需求
在学校的小学生背后，是一个个定居在广州的家庭。据市统计局数据显示，2021年广州常住人口达1881.06万人，户籍人口1011.53万人。2800多万的人口，首先就意味着对住房的巨大需求。与逐年增长的人口相呼应的，是不断上升的网签数据。
广州近5年供需走势 来源：克而瑞
2021年广州住宅网签套数达到10.99万套，环比上涨近1万套，网签套数仅次于2016年。有房地产业内人士也曾提出“小学生理论”这一概念，指小学生数量增长最迅速的城市，往往房价也更坚挺。小学生数量上涨的趋势不变，也就意味着广州未来仍将有人口不断流入并定居，成为购房的中坚力量。
广州近年网签数据 来源：中原
2、住房需求有变化，倒逼产品设计
二胎三胎生育政策放开后，未来小学生数量将越来越多，二.三胎家庭对于多房户型的需求也更大。自2016年以来，四房产品的市场占有率从11%提升至22%。近两年，四房市占率的增幅更大，并超越二房市占率。虽然还比不上三房户型的优势地位，但也可以看出，未来四房户型将变得更主流。
但在高企的房价面前，“一步到位”的愿望较难实现。因此，在同等总价的情况下，户型设计更实用、环境更完善的项目，自然会更受青睐。价格走高，需求变化，压力就来到了开发商这一边，倒逼更好的产品设计。
珠江花城约89平打造4房
3、推动公共配套的建设
要令越来越多的小学生能读书、读好书，学校等公建配套设施自然也要跟上脚步。广州各区政府也对这些需求做出了回应。在教育“十四五”规划中提到，全市未来将新增基础教育学位40万个，其中新增公办基础教育学位30万个
各区教育具体规划如下：
越秀：推动教育优质均衡发展；
海珠：新增1.6万个学位；
荔湾：新增1.8万个学位；
天河：新增2.8万个学位；
白云：推动优质教育资源覆盖中北部；
黄埔：新增6.5万个；
花都：新增5.8万个学位；
番禺：实施七项教育现代化重点工程；
南沙：新增5万个学位；
从化：新增1.2万个学位；
增城：新增6.7万个。
11个区中的8个区，都明确了新增学位的数量。最多的是增城及黄埔，分别将新增6.7万、6.5万个基础教育学位。新建的学校如果是一所重点名校，可能还会带动片区内部的学区房热潮。
图片来源：微信图库
没想到吧，校园里的小学生居然也悄悄影响着楼市！你的买房之路有没有被教育因素所影响？欢迎留言讨论！
《薛定谔的猫》
特别声明
本文仅代表作者观点，不代表本站立场，本站仅提供信息存储服务。