商业贷款知识
商业贷款是指购房者在购买个人自有产权住房时，由于资金不足，由发展商或第三方机构提供阶段性保证，并以所购产权房做抵押，向银行申请的占所购房房价一定比例的贷款。贷款后，银行受借款人委托将贷款额作为购房款的一部分，直接划付给发展商或第三方机构。
1.申请个人住房贷款的基本条件
申请个人住房贷款的基本条件主要包括以下几点。
（1）在中国境内具有合法居留身份和完全民事行为能力的自然人，年龄应在18周岁以上；年龄+贷款年限，男性不超过65岁，女性不超过60岁。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款要求提供的其他证明文件。
（4）有所购买（建造、大修）住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付购买（建造、大修）住房的首付款。
2.申请个人住房贷款须提供的主要材料
申请个人住房贷款须提供的主要材料主要包括以下几种。
（1）个人住房贷款申请表。
（2）身份证原件及复印件。
（3）经济收入证明或其他偿债能力的证明资料。
（4）经本市房地产交易登记中心预售登记备案的商品房买卖合同，需要提供所购商品房的用地、规划、建设和销售等方面的合法材料。
（5）借款人夫妻双方户口簿原件及复印件。
（6）借款人结婚证原件及复印件。
（7）购房首付款的银行“现金缴款单”或“进账单”。
（8）购房首付款收据。
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