马来西亚提前解除租约：10个正当方法和法律措施
生活中常有事与愿违的情况发生，比如跟一些人无法相处融洽。这种时候你往往最应该做的，就是想办法解决、甚至在必要时划清界限，而不是继续与对方纠缠下去。
这不仅会在亲人、朋友和同事之间发生，有时候租客（tenant）和屋主（landlord）也会面临这种情况，而这也是你需要中止租房合同通知（notice of termination of tenancy）的时候。
虽然，一份详细完整的租房合同（Tenancy Agreement）可以让租客和房东在租房之前达成共识，但事实上，马来西亚并没有具体和特定的法律，来专门规范和管理房地产出租的事宜。
当然，这并不意味着tenant或者landlord就可以为所欲为，因为他们还是必须遵从马来西亚租房合同的规范。
我们也很幸运地拥有一个相较完整成熟的租房合同体系，让地产经纪（property agent）、租客和屋主等在处理租房事宜的时候都能有一个依据。而在众多租房的事宜当中，就包括中止租房合同的方式。
在这篇文章当中，我们为租客列出了6个提前解除租约的正当方法，还有屋主提前解约、追讨租金和收回屋子的4个法律途径。赶快来看看吧！
到底租用（Tenancy）和租赁 (Lease)有什么差别？
在我们教你怎样提前中止租房合同之前，让我们先来搞清楚租用（tenancy）和租赁（lease）这两个词汇的法律定义，以及租房合同在处理租房事宜方面的用处。
对于租用（tenancy）和租赁（lease），很多人可能没有考虑过它们在定义上的区别，以及这两个词汇的在使用上对租房合同的影响。
有的时候，人们甚至会以为这两个词是一样的。实际上，这两个术语的定义在国家土地法令（National Land Code 1965）当中是有区别的。
租用（Tenancy）和租赁（Lease）的区别：
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从以上的区别来看，尽管一份tenancy agreement并不像租赁协议（lease agreement）那样记录在案，并且可以供公众查看，但作为一名屋主或租客，签订一份租房合同还是非常重要和必须的。
作为一份法律契约，租房合同将清楚规定和阐明landlord和tenant双方在租用期间的责任和义务，当中包括物业的维修保养、租用期限、还有租金的金额和支付方式等。
虽然目前马来西亚并没有一个制式的租房合同范本，但一般来说，它们都会涵盖以下内容和条款：
租期
房东和租客的详细资料
开始出租的日期
续租的权利和程序
押金数额
租金数额
中止租约的条款及理由
租客的权利和责任
业主的权利和责任
有关房地产的固定装置、设备和建筑在开始出租前的状况
如上文所说，马来西亚目前还没有制定一套关于租房的法律，但是我国还是有1950年合同法令来管辖与规范像租房合同（tenancy agreement）这样的法律协议的。
所以说，马来西亚在租房方面还是有一个能够保护房东和租客权益的法律的，但前提是，双方必须签订一份租房合同。
而为了让屋主和租客签订的租房合同成为具有法律约束力的文件，这份租房合同在双方签名后，拿到马来西亚内陆税收局（Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia，简称LHDN）盖章和缴付印花税。
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来源：马来西亚世纪大学公众号
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